合富辉煌：2017年政府应力稳房价 成交高位将会回落

　　2017年广州调控政策将如何变化？

　　广州目前实施的限购限贷政策加码的风险增大。

　　国家统计局发布的2016年11月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况数据增示，济南、武汉、广州、郑州价格对比11月仍呈现上升态势，12月，郑州、武汉、济南先后出台更为严格的限购政策，相比之下，广州政策收紧的压力正在加大，广州原定于12月26日出让的商业/居住用地，7宗延期出让、2宗终止出让，不排除与房价上涨压力较大相关。

　　限贷政策加严或成为广州政府调控的主力工具之一。

　　合富房地产研究院预计，广州政府将继续通过控制好土地拍卖的节奏及地块分布，同时对商品住宅实施非市场化的操作手段，稳定市场预期及房价走势，从而避免调控政策大幅收紧。

　　2017年广州新增供应及分布

　　备注说明：统计区域包含：越秀区、海珠区、白云区、天河区、荔湾区、黄埔区、番禺区、南沙区、花都区以及增城区的广园东、教育城、新塘中心、新新大道四个板块。文中统称为“广州市（不含从化）”

　　统计方法：按项目施工进度，估算全年可达到销售条件的货量，同时参考历年的新增供应量进行修正

　　合富房地产研究院预计2017年广州市(不含从化)新增供应8万套，中心五区得益于近两年地市传导，呈增加趋势，市场有望解渴；外围区域货量相比2016年有所减少。

（注：红色为明显增加区域、蓝色为减少区域）

　　中心各区的货量集中在单一板块或项目；广钢、广纸、奥体广氮等高地价区域主导，2017年新货难觅4万元/㎡以下项目。