合富辉煌：2017年政府应力稳房价 成交高位将会回落

　　去库存效果显著，各区存量普降两成以上，去化周期普降6个月。

　　从各区库存量看，除荔湾受广钢新城新货高度集中供应外，存量上升，其余各区存量均表现为下降的态势。中心五区去库存最明显的是白云及天河，动因是这两个区域大户型豪宅成交速度明显加快；外围六区去库存最明显的是增城及黄埔，目前这二个区域去化周期只有6个月。

　　居住需求合理疏导，广州楼价得以平稳

　　置业需求外溢，外围成交超80%

　　2016年广州一手商品住宅成交超过80%在外围六区，中心城区置业需求外溢以东部为最主要方向。

　　存量住宅大量承接中心城区的置业需求。

　　中心区新货不足，越来越多需求包括改善需求，转移至二手市场。2016年1-10月中心五区的二手住宅成交量高达470万㎡，同比大幅上升67%，预计全年约600万㎡。

　　2016年成交热点区域

　　中心五区热点区域：广钢新城、同和及奥体-广氮板块成交面积呈翻倍大幅增长，来自于2014-2015年地市对楼市的大量补给。

　　黄埔：2016年成交量高速增长并突破200万㎡，并实现供求逆转。

　　2016年1-11月黄埔区实现成交208万㎡，同比升50%；新增163万㎡，供求缺口达45万㎡，供不应求态势明显；全区成交均价15904元/㎡，同比增长10%。