合富辉煌：2017年政府应力稳房价成交高位将会回落

来源：合富辉煌广州房掌柜 2017-01-19 05:13:53

[摘要]相比北上深，同样是一线城市的广州，2016年楼市表现显得异常的理性、平稳，这与广州政府调控楼市灵活有效紧密相关。但截至2016年底，广州去库存效果显现，部分区域供需关系开始失衡。

　　番禺区：新货供应仍处低位，不足1万套，结构性缺货趋势延续。

　　番禺北片的华南、大石、洛溪等板块有一定新增供应，但仍然稀缺，主要是供应大户祈福新邨货量减少；地铁7号线开通，板块内地王实际楼面地价超3万元/㎡，预计2017年楼价将维持较快增长；

　　广州新城明年有三大楼盘推新，亚运城、凯德山海连城、奥园莲峰圣境三大盘可售货量均达1000-2000套，将是番禺供应量最大区域；其中凯德山海莲城、奥园莲峰圣境现时交通、生活配套较弱，预计价格将是番禺区洼地，有望将成楼市热点区域；

　　市桥中心/市桥南近年供应稀缺，明年两大优质盘时代柏林、碧桂园星海汇入市，预计将大幅拉升区域价格水平。

　　u 2017年番禺区楼市预判：新增供应维持低位，成交量平稳，预计新货定价拉升明显，展开补涨行情。

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　　花都区：新货1.15万套，供应充足；新华中心仍然是供应主力；2017年花都有多个规划建设利好，城市价值有望得到提升。

　　2017年花都区楼市预判：新增供应平稳，成交量增加，预计新货定价拉升明显，展开补涨行情。

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　　2017年广州楼市展望

　　合富房地产研究院认为：

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责任编辑：赵雪茵

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