【掌柜点评】荔湾新房成交涨151% 1月预计5盘推新

　　2016年的余额已不足一个星期，回顾2016年的广州楼市，可谓是一路红火。就连新盘数量较少的中心区也热闹了一番，据统计，截止到2016年12月26日，广州中心六区新房网签数量达37553套，同比去年同期的21724套上涨72.86%。

　　中心六区当中，除了黄埔区较活跃外，另一个较活跃的行政区就是荔湾区，截止到2016年12月26日，荔湾区新房网签数量达8116套，同比去年同期的3226套，涨幅达151.58%。

　　2016年的荔湾区，不仅新房网签活跃，而且土地市场也很引人注目。8月16日,荔湾区华大物流地块以3.52万/平的楼面价成为广州新高溢价地块。11月22日，保利以25亿+21150平配建面积，拿下广钢19地块，剔除配建面积，楼面价41582元/平，刷新荔湾区域高价。

　　原定于12月26日的2016年度收官土拍被延续到了2017年1月13日开拍，这次开拍的7宗地块当中，就有两块位于荔湾。可以预见到，未来的几年内，荔湾将有较多的新房供应，想要在荔湾置业的购房者可以提前留意。据房掌柜统计，2017年1月份，荔湾区预计将有5盘推新，推新的主力为广钢新城，共有2盘将在1月份推新。现在，房掌柜就带各位购房往往数一数1月份荔湾区将推出的新盘。

　　荔湾新城欣悦湾

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荔湾新城欣悦湾 均价：待定元/平方米

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　　【项目动态】荔湾新城欣悦湾样板间已开放参观，预计春节前开盘，户型涵盖68、78平两房，88、96、111、123平三房，预计均价2.6-2.8万/平。

　　【小编点评】荔湾新城是茶滘城中村改造项目，属于芳村板块，整个荔湾新城由22个地块组成，总占地达到58万平米，整体建筑面积近200万平米，其中约60万平米为商业配套。首期的“欣悦湾”组团属整体改造规划的4号地块，由4栋23-31层高洋房组成。

　　荔湾新城欣悦湾位于花地河旁，所以，花地河景观成了荔湾新城欣悦湾的亮点之一，但荔湾新城欣悦湾距离花地河的距离较远，景观欠佳，其它地块的组团或更靠近花地河。

　　交通方面，荔湾新城欣悦湾距离最近的是广州地铁一号线的花地湾站，周边有茶滘路等公交站分布，出行比较方便。而且，荔湾新城欣悦湾的户型总体上偏刚需，这也是荔湾新城欣悦湾比较有吸引力的地方，但户型设计上就存在有一点的瑕疵。