【掌柜点评】荔湾新房成交涨151% 1月预计5盘推新

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新世界凯粤湾 均价：35000元/平方米

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　　【项目动态】新世界凯粤湾将推建面79-112平江景两至三房 ，建面120-140平园景三至四房。目前，全新样板房已开放，VIP优惠专场发售倒计时。

　　【小编点评】作为香港开发商新世界集团在老西关板块开发的最后一批临江项目，新世界凯粤湾已经有着十余年的运营经验，是一个名符其实的成熟大盘。

　　新世界凯粤湾靠近地铁五号线滘口站，另外还有20多条公交线路可到达项目。新世界凯粤湾社区内拥10万平方米的商业配套，包括已经投入使用的新西关广场、华润万家超市、百果园等。

　　新世界凯粤湾小区内部还建有华师大幼教基地新世界凯粤湾实验幼儿园、西关培正小学新世界凯粤湾校区、广州第四中学新世界校区等多所学校，业主子女可优先入读。

　　值得一提的是，新世界凯粤湾享周边岭南花卉广场、茶叶市场、海宝湾等商圈，外加新世界凯粤湾自身的商业配套，能满足休闲、购物、餐饮等多方面的生活需求，享老城区成熟的生活配套。

　　还有一点需要指出，新世界凯粤湾的土地使用年限现只剩56年了。

　　悦江上品

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悦江上品苑 均价：待定元/平方米

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　　【项目动态】悦江上品预计春节过后推出一线江景A5栋单位，一拿到预售证就马上开卖，同时将开放全新样板房。悦江上品主推户型为105-137平三至四房，均价3.5万/平左右

　　【小编点评】悦江上品位于有着荔湾“小新加坡之称”的大坦沙岛，许多楼栋能够望江，景观资源优越。但区位已经接近广州跟佛山的交界，距离广州市区较远，不过，悦江上品距离广州地铁五号线坦尾站跟广州地铁六号线河沙站比较近。另外，从广州广州地铁五号线坦尾站出来就是大坦沙公交总站，25路、555路、783路和高峰快线69路等近十路公交车都在此停靠，出行比较便捷。

　　悦江上品周边环境仍处于旧城改造中，整体感觉像城中村，超市、医疗、生活服务等配套还很不足，要发展起来尚需时日。悦江上品自身则配套有幼儿园，独立用地配建公立小学。还有一点，悦江上品附近的高压线较多，可能会对部分楼栋存在影响，悦江上品的销售则解释到，政府已经决定将高压线作迁移或地埋的处理。

　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。