【掌柜点评】荔湾新房成交涨151% 1月预计5盘推新

　　2016年的余额已不足一个星期，回顾2016年的广州楼市，可谓是一路红火。就连新盘数量较少的中心区也热闹了一番，据统计，截止到2016年12月26日，广州中心六区新房网签数量达37553套，同比去年同期的21724套上涨72.86%。

　　中心六区当中，除了黄埔区较活跃外，另一个较活跃的行政区就是荔湾区，截止到2016年12月26日，荔湾区新房网签数量达8116套，同比去年同期的3226套，涨幅达151.58%。

　　2016年的荔湾区，不仅新房网签活跃，而且土地市场也很引人注目。8月16日,荔湾区华大物流地块以3.52万/平的楼面价成为广州新高溢价地块。11月22日，保利以25亿+21150平配建面积，拿下广钢19地块，剔除配建面积，楼面价41582元/平，刷新荔湾区域高价。

　　原定于12月26日的2016年度收官土拍被延续到了2017年1月13日开拍，这次开拍的7宗地块当中，就有两块位于荔湾。可以预见到，未来的几年内，荔湾将有较多的新房供应，想要在荔湾置业的购房者可以提前留意。据房掌柜统计，2017年1月份，荔湾区预计将有5盘推新，推新的主力为广钢新城，共有2盘将在1月份推新。现在，房掌柜就带各位购房往往数一数1月份荔湾区将推出的新盘。

　　荔湾新城欣悦湾

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荔湾新城欣悦湾 均价：待定元/平方米

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　　【项目动态】荔湾新城欣悦湾样板间已开放参观，预计春节前开盘，户型涵盖68、78平两房，88、96、111、123平三房，预计均价2.6-2.8万/平。

　　【小编点评】荔湾新城是茶滘城中村改造项目，属于芳村板块，整个荔湾新城由22个地块组成，总占地达到58万平米，整体建筑面积近200万平米，其中约60万平米为商业配套。首期的“欣悦湾”组团属整体改造规划的4号地块，由4栋23-31层高洋房组成。

　　荔湾新城欣悦湾位于花地河旁，所以，花地河景观成了荔湾新城欣悦湾的亮点之一，但荔湾新城欣悦湾距离花地河的距离较远，景观欠佳，其它地块的组团或更靠近花地河。

　　交通方面，荔湾新城欣悦湾距离最近的是广州地铁一号线的花地湾站，周边有茶滘路等公交站分布，出行比较方便。而且，荔湾新城欣悦湾的户型总体上偏刚需，这也是荔湾新城欣悦湾比较有吸引力的地方，但户型设计上就存在有一点的瑕疵。

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北大资源博雅1898 均价：37000元/平方米

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　　【项目动态】北大资源博雅1898全新2栋样板间已经开放，预计元旦推出2栋新货，户型为116平三房，128平三房和139平四房单位，价格待定。

　　【小编点评】北大资源博雅1898是北京大学校办企业北大资源在广州的首个项目，同时，北大资源博雅1898也是高楼林立的广钢新城中居住密度低、楼层数低的项目，北大资源博雅1898的房子最高27层。另外，北大资源博雅1898还没配有回迁房。

　　其独创的4.0人居文化标准更是北大资源博雅1898的一个亮点，无论是三进院落的格局，还是配套的文化、健康服务，都体现了北大资源深厚的人文底蕴，在广钢新城打造一个人文社区。而且，北大资源博雅1898的房子还配有净水系统、智能厨余处理系统等，照顾到日常生活的方方面面。

　　保利葛洲坝海德公馆

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保利葛洲坝海德公馆 均价：50000元/平方米

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　　【项目动态】保利葛洲坝海德公馆3栋14层以下单位已拿到预售证，预计元旦期间推出3栋单位，主推户型为95、125、128、168平三至四房。

　　【小编点评】保利葛洲坝海德公馆是偏改善和高端的住宅，它还是保利第五代全生命周期居住系统的豪宅项目，因此，它不仅售价较高，而且户型设计也号称改了77版。户型设计上，不仅卧室的通风采光极佳，就连电梯间都有采光，而且，保利葛洲坝海德公馆的户型还可以自由组合变换，可以形成超大会客厅或全套间。同时，保利葛洲坝海德公馆的房子内还有多个收纳系统，最大化利用室内空间。

　　此外，保利葛洲坝海德公馆还打造了“四大管家”，提供“九大豪宅服务”，包括新风系统、除湿系统、畅饮系统，还有舒心管家自带三大舒心服务系统、智慧管家自带八大智慧服务系统、灯光管家自带两大灯光服务系统等，细节尽享品质生活。

　　针对老人家，保利葛洲坝海德公馆还推出了一系列的适老化配置：无级差设计、圆滑与倒角处理、宽敞走道、无障碍电梯等。

　　另外，保利葛洲坝海德公馆的景观也是很好的，保利葛洲坝海德公馆与广钢中央公园仅一条人行小路之隔，从项目南边小门可直接通往中央公园，无需穿越车行马路。

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新世界凯粤湾 均价：35000元/平方米

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　　【项目动态】新世界凯粤湾将推建面79-112平江景两至三房 ，建面120-140平园景三至四房。目前，全新样板房已开放，VIP优惠专场发售倒计时。

　　【小编点评】作为香港开发商新世界集团在老西关板块开发的最后一批临江项目，新世界凯粤湾已经有着十余年的运营经验，是一个名符其实的成熟大盘。

　　新世界凯粤湾靠近地铁五号线滘口站，另外还有20多条公交线路可到达项目。新世界凯粤湾社区内拥10万平方米的商业配套，包括已经投入使用的新西关广场、华润万家超市、百果园等。

　　新世界凯粤湾小区内部还建有华师大幼教基地新世界凯粤湾实验幼儿园、西关培正小学新世界凯粤湾校区、广州第四中学新世界校区等多所学校，业主子女可优先入读。

　　值得一提的是，新世界凯粤湾享周边岭南花卉广场、茶叶市场、海宝湾等商圈，外加新世界凯粤湾自身的商业配套，能满足休闲、购物、餐饮等多方面的生活需求，享老城区成熟的生活配套。

　　还有一点需要指出，新世界凯粤湾的土地使用年限现只剩56年了。

　　悦江上品

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悦江上品苑 均价：待定元/平方米

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　　【项目动态】悦江上品预计春节过后推出一线江景A5栋单位，一拿到预售证就马上开卖，同时将开放全新样板房。悦江上品主推户型为105-137平三至四房，均价3.5万/平左右

　　【小编点评】悦江上品位于有着荔湾“小新加坡之称”的大坦沙岛，许多楼栋能够望江，景观资源优越。但区位已经接近广州跟佛山的交界，距离广州市区较远，不过，悦江上品距离广州地铁五号线坦尾站跟广州地铁六号线河沙站比较近。另外，从广州广州地铁五号线坦尾站出来就是大坦沙公交总站，25路、555路、783路和高峰快线69路等近十路公交车都在此停靠，出行比较便捷。

　　悦江上品周边环境仍处于旧城改造中，整体感觉像城中村，超市、医疗、生活服务等配套还很不足，要发展起来尚需时日。悦江上品自身则配套有幼儿园，独立用地配建公立小学。还有一点，悦江上品附近的高压线较多，可能会对部分楼栋存在影响，悦江上品的销售则解释到，政府已经决定将高压线作迁移或地埋的处理。

　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。