中介协会：近郊楼盘成交屡创新高 租金回报率居首

　　在经济增速放缓、股市动荡的大时代中，房价却依然在不屈不挠的向上，相互映衬下，房产似乎成为了众人心目中最稳健的投资方式，除了通过买卖赚取差价获得收益外，出租房屋同样可以获取回报。在广州，地段、配套优越的市中心房源有着庞大的租赁需求，但高企的房价也拉低了租金回报率。而近年来新盘供应丰富的外围近郊区域，网签成交量屡创新高，同时楼价却尚处于价格洼地，在这些区域置业出租开始走进购房者、投资者的视野。由于区位、配套等方面的差异，外围区域不同楼盘的出租回报率也各有高低，总体约在2~3%不等的水平。下面，我们将通过一系列数据，对比外围区域及各大楼盘的租金回报率。

　　一、广州租金回报率位居一线城市之首

　　在一线城市，大量的外来人口依然在不断涌入，然而，高企的房价让置业变得遥不可及，更多的外来务工人员只能选择租房，所以租赁市场的实际需求仍然非常旺盛。国家统计局最新公布的数据显示，全国租赁房房租价格已连续7个月上涨，8月环比涨幅也保持在0.4%的较高水平，房租价格或成为今后物价篮子中新的不稳定因素。2016年8月，一线城市中北上广深房屋售租比如下：

　　据数据显示，假设当前房价和租金不变的情况下，北京、上海、深圳、广州分别需要643月（53年）、676月（56年）、729月（60年）和460月（38年）收回投资成本。可以看出，广州的售租比相对其它一线城市较低，可以更快地收回投资成本，而租金回报率相对其它一线城市也较高。但是与5年期贷款基准利率4.9%对比，仅为2.61%的租金回报率并不具优势，租金回报率无法跑赢房贷利率。

　　二、外围各区租金售价大调查

　　1、番禺区

　　番禺区大盘林立，生活配套设施完善，是外围区域中房地产发展最为成熟的区域，租金价格一直较为稳定，但买卖价格却一直走高，因此租金回报率并不高。通往番禺市桥的地铁3号线是广州最繁忙的地铁线之一，因此地铁沿线的楼盘也颇受欢迎。由于番禺地域广大，许多楼盘都不在地铁沿线，需要接驳公交，所以这些楼盘同等户型租金会比地铁沿线的大约低500~1,500元/月。

　　位于市桥板块的金海岸花园离地铁3号线番禺广场站有四个公交车站的距离，小区环境及周边配套比较成熟，较受租客欢迎，出租情况良好。目前套均租金约为2,389元/月，其租金回报率约为2.39%。

　　位于洛溪板块的锦绣半岛距离市中心较近，上下班高峰期经常塞车且公交接驳地铁的时间较长，但其拥有江景资源，楼间距大且绿化率高，租金相对其它两个楼盘较高，租金回报率达2.88%。同时，锦绣半岛买卖也十分活跃，9月成交宗数居番禺区的前列。