中介协会：近郊楼盘成交屡创新高 租金回报率居首

　　萝岗区相比其它外围区域，最大优势在于高新顶尖企业云集，发展极具潜力，这些是房地产市场的亮点所在。伴随着区域的不断发展完善，未来房地产价值仍看高一线，同时高新企业对员工的租金补贴，亦为区域租赁市场赋予了向上动力，租金长线来看预计会有不同程度的上涨。

　　4、花都区

　　得益于产业人口的逐渐增长、地铁的建设以及中心区外溢客增多等多重利好，近两年花都区的租赁市场有明显的提升。

　　雅宝新城是花都区二手成交最活跃的楼盘，网签量经常在区域内排行第一位。小区周边配套及自身配套均较齐全，购物饮食方便，且拥有中山大学附属雅宝中学的教学资源，而紧邻主干道是优势的同时也降低了居住舒适度。目前楼盘套均租金大约2,011元/月，售价约为11,000元/㎡，租金回报率达2.74%。

　　美林轩逸受捧以其高实用率及绿化好的优势，套均租金可达到2,243元/月，售价约为10,532元/㎡，租金回报率高达3.19%，相对较高。

　　花都区府板块，是以花都区人民政府为核心的中心区，区域的中轴线贯穿整个板块，无论是购物、教育，还是医疗资源，都相当成熟。因此，区府板块是本地工作、生活人群最热求的购房板块，同时也因为交通便捷，吸引不少在白云区工作的上班族在此置业。而路段价值高使得板块楼价一直不低，并基本呈现每年稳步上涨的势头，物业保值性较好。如锦东花园，售价从2011年的1.2万元/㎡，上涨至现在的1.7万元/㎡，套均租金约为2,202元/月，然而由于租赁需求有限，楼盘的租金回报率并不高，只有1.94%。

　　5、南沙区

　　自南沙自贸区挂牌之后，将区域价值推至前所未有的高度，投资需求呈现不断上涨的态势。而随着自贸区的逐步发展，相信将为南沙带来产业升级、人才聚集、消费力水平提升及房产需求增加等各种利好。

　　万科府前一号售价为10,771元/㎡，平均租金2,045元/月，租金回报率为2.85%，而前线数据亦显示，楼盘目前放租单位相对南沙其他楼盘较多。但由于区域整体配套尚未成熟，因此虽然万科府前一号处于南沙的中心地段，生活气氛仍不浓厚。

　　广晟海韵兰庭毗邻地铁4号线金洲站，多条公交线路汇聚，生活便利；但与此同时，其距离广州市中心有一定距离，周边配套仍待完善。楼盘租金为1,782元/月，租金回报率为2.91%，追得上广州平均水平。