张志伟：准备金率下调是给房地产温柔一刀

　　中国人民银行 11月30日晚间宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。据了解，中国上一次宣布下调存款准备金率是在2008年12月。在2010年和2011年，央行连续12次上调存款准备金率，其中仅2011年就密集的6次上调存款准备金率。

　　有人猜测，央行此次下调存款准备金率，是否意味着释放楼市调控宽松信号。对此，业内专家纷纷发表了自己的看法，就看法而言，目前可以概括为两种观点：其一是该政策意味着对楼市适度松绑，其二是影响不大。本人认为此轮的准备金率下调只是打了孩子屁股后的简短休息，如果孩子再不听话，估计后面还有更狠的，孩子估计要丢掉半条命。

　　观点一：房地产变相受益

　　央行近3年来首次下调金融机构存款准备金率，对资金链极为紧张的房地产行业而言，有正面意义，但心理影响大于实质影响，可以说是一个安慰奖。

　　不过，市场预测下调准备金率将是一个连续过程，明年可能会达4次之多，按平均1次可释放约3500亿元流动性计算，12月份至明年底释放的流动性可能会逼近2万亿元，寒冬下的楼市可能会迎来些许暖意。

　　多日来被持续收紧的信贷政策苦苦折磨的中国楼市，因为存款准备金率的下调，似乎让贷不到款的开发商和购房者们，看到了丝丝希望。

　　1、批贷时间有望略微缩短，多少为房地产获得了喘气的机会

　　一家国有银行个贷部的负责人认为，他还是偏向认为本次调整是利好房地产领域的。本次3690.5亿元资金的释放，对于众多需要资金的房地产开发企业来说或许并不那么明显，按照国家的政策指导，微调出来的资金应当会流向中小企业等领域，房地产业获益的可能性不大。

　　对于焦急等房贷买房的自住刚需客户来说，下调存款准备金率肯定将让他们有所收获，最起码，等贷款或许将不会持续半年那么漫长了。而这反过来对开发商回款，增加销售等有所促进，开发商也将是间接的赢家。

　　大部分市场人士认为，存款准备金率下调，这并不是房地产松绑信号，但多少也为房地产个贷获得了喘气的机会。终究目的还是央行需要释放一部分流动性应对热钱外流对国内流动性的负面冲击。

　　2、“松动”预期升温 将变相受益

　　澳新银行大中华区经济研究总监刘利刚则从保增长的大势提出不同意见，刘利刚在为英国《金融时报》中文网撰文中指出，中国房地产产业牵涉众多上下游行业，对整个中国经济的影响仍然是举足轻重，在其他的经济增长引擎都出现了一定的问题的情况下，房地产市场一旦出现严重减速，其带来的效应将是难以想象的。