张志伟：准备金率下调是给房地产温柔一刀

　　但是，尽管以后贷款会较为容易，但限购、限贷等政策依旧，而民众对楼市的观望情绪越来越浓烈，所以中国人民银行下调存款人民币存款准备金率对刺激消费者购房的影响微乎其微。

　　本人观点：准备金率下调是给房地产温柔一刀

　　1、房价走低预期不变

　　合富辉煌房地产顾问有限公司市场研究部总监许传明说，这次下调存款准备金率很难缓解房地产市场资金普遍紧张的局面，特别是前期拿地正在建设、楼盘销售不佳的地产商，面临着年底结算的巨大资金压力，在融资困难的情况下，降价是缓解难题的唯一出路。

　　业内人士认为，虽然目前开发商资金整体还没有紧张到停工的地步，但一些实力不强的房地产公司由于银行贷款收紧，资金难以周转，延期交房的现象可能会继续增多。

　　虽然降价趋势已经出现，并且多地出现土地流拍现象可能影响到后期市场供给，这只会影响到一年半至两年后的楼市供给，以目前的房地产供求关系看，房价仍有下跌空间。

　　一系列现象表明目前房地产业面临着巨大的资金缺口，房产商不能指望国家放松货币政策来缓解资金压力，房价将继续调整。一些业内人士还认为，即使调控放松，对地产市场的影响也有明显滞后性，因此短期房价不可能反弹。

　　2、地产商不宜“赌多”

　　有专家认为，在房价还未调整到位的情况下，国家调控政策难言放松，房地产商对于市场形势仍需谨慎，不宜“赌多”。

　　从目前情况来看，房价最终要调整到合理的价位，虽然目前一些楼盘价格出现了快速下降，但整体房价下跌仍不明显，即使考虑到调控提前量因素，近期调控也不会放松。

　　房价高企的根本原因是供需关系严重失衡，土地供应一端由于资源有限，不得不采取节约集约式的方式。但购房需求这一方，完全是敞开式的，炒作将需求越放越大，最终供需关系导致房价上涨。因此限购等抑制非居住性需求的做法还需坚持。

　　目前对楼市继续调控符合大势，从国际、国内形势来看，国家适度补充流动性也有利于保持经济平稳增长，今后国家对房地产业的调控需加强“定向性”，尽量减少对整个宏观经济的影响。