张志伟：准备金率下调是给房地产温柔一刀

　　与此同时，房地产还关乎到明年的投资前景。在地方政府的投资模式中，其投资的主要资金来自于土地出让收入，并将其投入基础设施建设等方面，从而推动房价和地价进一步走高。这样的模式尽管存在很大的问题和风险，但仍然是中国经济增长的“不二法宝”。

　　刘利刚还指出，地方政府也需要土地拍卖收入来偿还巨额的地方债务，而这背后也需要房地产市场的一定繁荣。

　　北京大学房地产金融研究中心主任冯科教授也认为，央行这次降低准备金率虽然方向并不是针对房地产市场，但是房地产市场也会因此而受益。就像2008年一样，那次政策放松也是因为次贷危机，房地产市场因此受益很大。

　　对此，不少机构的最新报告也持相同观点。中银国际在12月1日报告中指出，本次存款准备金率的下调无疑将增强银行体系流动性、提高银行的放贷能力，尤其将惠及首套房购房群体。由于此前贷款额度受制于存贷比要求且接近年底，各家银行纷纷在操作中上调首套房的按揭利率甚至首付比例，若利率能回到基准甚至下浮15%左右的水平，购房者每月按揭还款额可分别下降5%和13%。

　　另一方面，目前银行按揭贷款的放款周期普遍已经从上半年的1 个月左右拉长到3 个月以上，随着存准率的下调和明年一季度银行贷款额度的回升，若放款周期有一定程度的缩短，将对目前严重依赖项目回款速度的开发商的资金压力有所缓解。

　　国泰君安12月1日报告也指出，后续下调准备金率降成为常态;而地产方面,工业地产、商业地产因与新兴产业、扩大内需相关、不涉及住宅房价调控有望定向宽松;首套住宅按揭贷款严于政策规定的利率和首付有望因属于政府支持范畴，新增贷款额度增加、安全和收益性高而下浮。

　　对此，市场同样持乐观态度，截止收盘，沪指报2386.86点，涨幅2.29%，其中，地产板块指数涨幅3.4%，领涨的招商地产、保利地产、万科A、金地集团等涨幅皆在4%附近。

　　观点二：房地产受益不大

　　1、存款准备金率下调对楼市影响不大

　　全国工商联房地产商会理事吴新坚表示，央行虽下调存款准备金，房企融资难，融资利息高并没有到有效改善，但可以稳市，给持续疲软的消费市场树立信心。

　　中国指数研究院院长陈晟认为，此次存款准备金率下调幅度有限，即便有影响也最多体现在宏观经济上。他说：“存准利率下调的影响短期内不会传导至房地产市场，楼市调控政策不会放松，市场对此不应有过高预期”。

　　合富置业分析师龙斌表示，对于房地产而言，这次下调准备金率，会增强大家信心，很清楚，本轮流动性紧缩确实终结了。