仲量联行：广州甲级办公扩充需求第一季度未明朗

　　高端住宅

　　高端住宅需求大幅升温，资本值升幅明显。农历年后政策性刺激与广州楼价补涨因素带动下，2016年第一季度，广州住宅市场楼价加速上升。信贷政策放松，再加上各银行对住房贷款利率折扣轻微加大，整体住宅市场和高端住宅市场的需求大幅升温。另一方面，超过144平方米的首套购房者需承担的契税减少（税率从3%降至1.5%），为高端住宅市场带来利好。本季度，改善型刚需和投资需求正在以相当快的速度增长。相对其他一线城市，广州较低价格水平也吸引更多的投资者进入市场。

　　第一季度通常是新竣工和推盘的淡季，高端住宅市场方面，在本季度只有两个竣工项目和一个新推盘项目。虽然需求大幅攀升，但受制于高端一手住宅市场的新推货不足，本季度销售量录得较低水平。本季度共售出379套单位，少于上季度销售量。由于供大于求，特别是珠江新城个别尾盘一季度达双位数升幅，拉动全市资本值环比升幅较往季快速上升。

　　由于一手新供应有限，二手高端物业市场的询问量大幅上升，然而相比于需求，可售单位仍然不足，特别是核心路段的大户型单位。同时，一手高端住宅市场也供不应求，较多需求涌入二手高端物业市场，导致二手市场的资本值显著上涨，环比增长6.6%。

　　高端物业租赁市场方面，在市场行情转好和租赁需求增加的双重影响下，业主提振加租信心，本季度全市租金环比上升2.2%。

　　市场展望：展望未来，曾丽指出，中央政府对房地产行业采取积极去库存的政策导向，但对于一线城市仍然保持从紧的政策环境，推出更多措施避免市场过热。虽然这些措施会影响部分投机行为，但同时仍有一部分之前抱着观望态度的合资格买家仍积极在寻找入市机会，尤其是改善型需求的买家。在该类型买家持续增长下，高端住宅购房需求和资本值将持续上涨。

　　尽管限购政策仍在遏制投资需求，预计资本值仍将保持上升态势，但继续出现一季度资本值急剧增长的可能性将不大。在改善型需求的带动下，资本值在2016年将保持10-15%同比增幅的预期。

　　曾丽预计高端住宅市场的租金将稳定上升，而珠江新城的二手销售市场供不应求将使可租赁的盘源减少，推动租金的加快上涨，这也是预期将会成为推动整体租金增长的主要驱动因素，预计全年租金同比增幅乐观。