随着政府近段时间对楼市的频繁调控,促进了人们对购房的紧迫感,进入2016年来,广州楼市成交量屡创新高,继3月份成交量达三年峰值、清明小长假创5年成交记录后,距离四月份结束还有一周,“银四月”(4.1-4.24)已经以逼近8千套的成绩成为历史以来四月份单月成交的最高位!与此同时,广州楼市已连续7周成交破2000+!
2012-2016四月份成交对比
广州楼市已连续7周成交2000+
据房王数据中心统计,上周(2016.4.18-4.24)广州十一区共网签2,505套,环比上涨10%,成交均价16,467元/平方米,环比上涨5.5%。
上周(2016.4.18-24)广州全市区域成交对比
全市成交总体上涨 从化大涨145.2%
上周外围区仍是全市成交主力,成交量较前一周上涨,但占全市成交比重微降。共网签1591套,环比增长1.5%,占全市比重63.5%。外围区中仅增城、从化录得上升。其中增城成交637套,为全市区域销冠,环比增3.4%,均价为9796元/平,环比持平。花都、南沙紧随其后,分别成交322套、269套,分别环比跌8%、13.2%。从化则成交206套,环比大增145.2%,而番禺则录得下降,网签157套,环比跌24.5%。
均价方面,受全市成交影响,除增城均价持平外,其余外围区域均录得下降。
中心六区成交涨近3成 荔湾区每平上涨2522元
全市成交总体上涨主要受中心六区网签量上涨所致。共网签914套,环比前一周上涨28.7%。六区成交量均录得上升。领衔的依然为新黄埔,共成交375套居中心区首位,环比增33.5%,占中心区比超四成。荔湾区则成交254套奋起直追,环比增30.3%,两区成交明显上涨主要受热销盘荔湾区的珠光御景壹号、萝岗区的金融街荣穗御府等热销盘带动。白云、天河、越秀、海珠则分别成交95套、77套、57套、56套,分别环比增25%、22.2%、3.6%、40%。
均价方面,由于萝岗盘占比上升,中心区除新黄埔房价录得下跌其余均有所上涨。中心区荔湾涨幅最大,为24044元/平方米,环比上涨23.1%,每平上涨2522元。其中,越秀区继续称霸全市各区域,总体均价录得上涨,环比涨5%,为46,414元/平。
全市个盘均价前十方面,十大“最贵楼盘”均超4万/平。领衔的为天河的凯旋新世界,上周成交均价为85,007元/平。
上周(2016.4.18-24)广州全市成交个盘前十
上周(2016.4.18-24)广州全市成交均价前十
上周共新增6825套住宅 增城新增房源占比超5成
预售新房方面,据房王数据中心监控阳光家缘显示:上周(4月18日-4月24日)广州市十一区共派出13张住宅预售证,新增住宅房源6825套,增城、南沙、花都、番禺、新黄埔、荔湾均有供货,其中番禺区就有3368套新房源,占比近5成。
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