35城库存连跌6月,合肥苏州南京库存明显不足
一、3月份库存继续下滑
(一)35个城市分析
1、3月库存继续小幅下滑
截至2016年3月底,易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24928万平方米,环比减少1.3%,同比减少6.2%。2015年下半年开始,全国35个城市库存总体呈现下滑态势,到了2016年1-3月份继续出现下滑。目前库存规模已出现连续6个月环比下跌、连续8个月同比下跌的态势,说明相对全国水平,这35个城市在去库存方面效果更佳。对于此类城市而言,应该主动从“去库存”战略切换到“补库存”战略上来。
图1 35个城市新建商品住宅库存量
数据来源:各地官方房地产信息网、易居研究院
2、22个城市库存出现同比下滑
2016年3月,35个城市中,有12个城市库存出现了同比增长现象。其中茂名、济宁和太原3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到74.0%、67.2%和65.6%。同时,35个城市中,有22个城市的库存出现了同比下滑态势,其中合肥、苏州和南京的同比跌幅较大,跌幅分别为58.4%、54.3%和42.0%。这3个城市属于库存明显不足的城市。
图2 35个城市新建商品住宅库存量同比增幅排序
数据来源:各地官方房地产信息网、易居研究院
3、3月呈现供小于求的态势
2016年3月份,35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2667万平方米,环比增长345.4%,同比增长188.1%。3月份推盘节奏相对2月份明显加快。3月份,35个城市月度新增供应量小于新增成交量(其中3月份新增成交量为3007万平方米,环比增长154.6%,同比增长102.2%)。新增供应小于新增成交,所以促使3月份的库存出现了下滑。
图3 35个城市新建商品住宅月度供求关系
数据来源:CRIC、易居研究院
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