仲量联行：2015年第四季度广州办公楼新增供应显著增加

　　广州住宅

　　高端住宅房价继续上涨，交易量与前三季度相若，但对比上季度有小幅回落

　　信贷环境继续放宽与季节性因素使住宅销售市场保持强劲势头

　　•  央行宣布今年第五次降息降准后，广州当地的四大国有银行再次降低房贷利率，这两项举措促使住宅销售市场延续前三季度的强劲态势。本季度全市新建商品住宅市场一手成交面积达315万平方米，环比增长15.6%。

　　•  高端住宅市场方面，广州一手高端住宅市场亦保持较快去化速度，主要靠价格合理的高端物业需求支撑，本季度共成交823套，较去年同期增长29.6%。

　　市区高端住宅受青睐，开发商保持理性推盘

　　•  本季度仅有2个项目全新开盘，分别是位于越秀区东山片区的东山一品和北京路片区的江畔雅苑，加上开发商零散加推，共新增约530套可售单位。

　　•  本季度有嘉裕公馆、东山广场等共5个项目竣工交付，提供约2,000套单位，较去年同期增长26%。

　　办公楼市场活跃刺激核心区高端住宅搬迁需求；资本值也录得小幅上涨

　　•  租赁方面，广州高端住宅租赁市场仍保持活跃，随着大量的公司从天河北迁入珠江新城，或从越秀、环市东等地迁入天河北，两片区的高端住宅租金全面上涨，并进一步推动全市高端住宅租金环比上涨1.6%至人民币86.2每平方米每月。

　　•  买卖市场方面，高端商务区向中轴线的进一步集聚助长珠江新城和天河北两区域的高端住宅市场价格升幅，但是由于买家对价格敏感，发展商年尾以推高销量为主，全市一手高端住宅资本值升幅稳定，约环比2.0%。以上因素同样促使二手高端住宅的资本值环比上升近1.4%。

　　改善型买家主导需求，预计高端住宅资本值持续上升

　　•  在全国整体房地产市场去库存压力下，预期中央政府和地区相关机构会持续发布利好消息促进房地产市场销情。购房需求方面，广州高端住宅市场仍将以改善型买家为主。由于2016年新项目供应较充足，预计未来资本值年增速保持稳定，约在5-7%区间。

　　•  租金方面，受益于高端办公人群的租赁需求增长，预期广州高端住宅租赁市场仍将维持火热。然而在租金持续上涨的情况下，预计有部分观望中的租户择机入市，可能令租金升幅带来压力。因此，我们预计未来12个月租金升幅约在3-5%之间。