仲量联行：2015年第四季度广州办公楼新增供应显著增加

　　广州办公楼

　　内资互联网企业逐步显现甲级办公楼租赁需求

　　内资企业对甲级办公楼租赁需求强劲

　　•  本季度内资金融业和专业服务业公司主导租赁需求,部分企业甚至愿意提高租金成本以获得优质甲级办公楼租赁机会。一家内资IT企业预租了超过25,000平方米（建筑面积）甲级办公空间，为本季度最大租赁成交。

　　•  尽管本季度新增供应满足了部分公司的大面积租赁需求，仍有部分公司选择提前预租未来项目，以求在业主方面获得租金优惠。本季度5宗面积最大的租赁成交均为在建项目。

    新增供应显著增加，预租表现良好

　　•  本季度共有4个项目落成，新增建筑面积超过33万平方米，推动全市甲级办公楼总存量升至430万平方米。

　　•  由于新增需求旺盛且新竣工项目预租良好，本季度净吸纳量达到22.2万平方米，为单季度历史最高水平。在大量新增供应预租良好的情况下，全市甲级办公楼整体空置率环比仅小幅上涨2个百分点至9.2%。

    大部分现有项目空置率较低，租金维持小幅上涨

　　•  由于珠江新城和天河北的甲级办公楼项目空置率仍然较低，部分业主在当前活跃的市场氛围下提高租金叫价。本季度全市甲级办公楼平均租金环比小幅上涨1.6％，至172.5元每平方米每月，基于建筑面积（毛租金）。

　　•  受可投资项目数量有限以及业主叫价较高的影响，本季度整售和散售市场均相对平淡。部分投资者因而在非核心地区寻求合适机会。本季度全市甲级办公楼平均资本值环比小幅上升1.1％。

    大量新增供应将抑制租金上涨，增加空置压力

　　•  核心区域的大量新增供应预期将造成一定空置压力。然而，预计部分预租表现良好的新项目将协助未来12个月净吸纳量的提高，预计2016年年末将有80-90万平方米的新增供应。

　　•  一方面，预计在建项目的业主为了吸引客户将会在预租赁期间给予适当优惠。另一方面，预计现有项目业主仍将面临租户迁出的压力，导致租金立场将适度软化。因此预期未来12个月整体租金升幅将维持稳定。