世联行：广州2016年第12周房地产市场成交高位震荡

　　从近 15 周整体市场状况来看，表现为五方面：一、土地成交方面，本周没有住宅和商业用地成交；二、市场供应方面，本周新增供应继续大幅上升，涨幅达 144%，主要集中在增城区；三、市场成交方面，本周成交量基本与上周保持平稳，同比涨幅达七成，连续三周超过正常年份的周正常成交水平；四、市场价格方面，本周环比上行 2%，主要是因为番禺楼盘集中签约拉升整体均价水平；五、库存方面，连续四周呈现下滑的趋势；总体来说，本周整体市场量稳价升，成交同比涨幅七成，随着本周加推楼盘去化的情况良好，预计下周市场依然保持着在高位。

    在各开发商销售方面，中海地产、保利地产、万科地产销售情况相对理想；中海地产一共签约 74 套，总销售金额为 2.16 亿元，对成交贡献最大的盘为黄埔中海誉城和荔湾中海花湾壹号，签约金额为 1.30 亿元、0.86 亿元，分别占总成交金额 60%和 40%；保利地产一共签约 42 套，总销售金额为 2.04 亿元，对成交贡献最大的盘为海珠保利天悦和黄埔保利学府里，签约金额为 1.13 亿元、0.33 亿元，分别占总成交金额 55%和 16%；万科地产一共签约 98 套，总销售金额为 1.51 亿元，对成交贡献最大的盘为黄埔万科金色梦想和白云万科峯境，签约金额为 0.81 亿元、0.31 亿元，分别占总成交金额 54%和 20%。

    在整体销售方面，第 12 周广州新建商品住宅网签 2173 套，环比下降 2%；成交均价为 15935 元/㎡，环比上升 2%，成交面积为 24.00 万平米，环比下降 3%；销售总金额 38.25 亿元，环比下降 2%。

  世联数字：

   【预售数字】第 12 周全市新建商品住宅新增预售项目 12 个，共计 1726 套，合计 16.66 万平米。

   【成交数字】第 12 周全市新建商品住宅签约 2173 套，均价 15935 元/㎡，面积 24.00 万平米，金额 38.25 亿元。

  世联观点：

   【开盘情况】第 12 周全市共 4 个跟踪项目开盘，去化较理想的是南沙越秀滨海御城

   【预售情况】第 12 周全市新建商品住宅项目共 12 个，主要集中在增城区。

   【土地市场】第 12 周全市共 0 宗土地挂牌出让，共 0 宗土地成交。

   【住宅市场】本周整体市场量稳价升，成交同比涨幅七成，随着本周加推楼盘去化的情况良好，预计下周市场依然保持着在高位。

    一、 市场动态

    1、开盘快讯

    第 12 周有 4 个跟踪项目开盘或加推

　　二、 土地市场

    1、土地供应

    第 12 周广州全市共 0 宗土地挂牌出让。

 2016 年第 12 周广州房地产市场土地供应一览表

　　2、土地成交

    第 12 周广州全市共 0 宗土地成交。

 2016 年第 12 周广州房地产市场土地成交一览表

　　三、 新建商品住宅市场 1、 新增商品住宅市场供应状况第 12 周全市商品住宅新增预售项目共 12 个，共计 1726 套，合计 16.66 万平米，环比涨幅 144%，主要集中在增城区。

　　2、新建商品住宅市场成交状况第 12 周各区成交情况，从各区成交量方面来看，中心六区除海珠和荔湾以外，其他区域呈现不同程度的降幅，周边区域除花都和增城以外，其他呈现 4%-9%降幅；各区成交金额方面来看，中心六区的成交金额占比下降至 51%；从各区成交均价方面来看，从化的均价结构性下行 8%。

　　从近 15 周整体市场状况来看，表现为五方面：一、土地成交方面，本周没有住宅和商业用地成交；二、市场供应方面，本周新增供应继续大幅上升，涨幅达 144%，主要集中在增城区；三、市场成交方面，本周成交量基本与上周保持平稳，同比涨幅达七成，连续三周超过正常年份的周正常成交水平；四、市场价格方面，本周环比上行 2%，主要是因为番禺楼盘集中签约拉升整体均价水平；五、库存方面，连续四周呈现下滑的趋势；总体来说，本周整体市场量稳价升，成交同比涨幅七成，随着本周加推楼盘去化的情况良好，预计下周市场依然保持着在高位。

　　3、第 12 周各发展商新建商品住宅市场销售情况在各开发商销售方面，中海地产、保利地产、万科地产销售情况相对理想；中海地产一共签约 74 套，总销售金额为 2.16 亿元，对成交贡献最大的盘为黄埔中海誉城和荔湾中海花湾壹号，签约金额为 1.30 亿元、0.86 亿元，分别占总成交金额 60%和 40%；保利地产一共签约 42 套，总销售金额为 2.04 亿元，对成交贡献最大的盘为海珠保利天悦和黄埔保利学府里，签约金额为 1.13 亿元、0.33 亿元，分别占总成交金额 55%和 16%；万科地产一共签约 98 套，总销售金额为 1.51 亿元，对成交贡献最大的盘为黄埔万科金色梦想和白云万科峯境，签约金额为 0.81 亿元、0.31 亿元，分别占总成交金额 54%和 20%。

　　4、新建商品住宅市场成交排名 TOP10 楼盘分析