11月广州二手住宅成交下滑3成至全年新低

根据阳光家缘数据显示,2018年11月(1-25日)广州市(不含南沙、从化)中介网签量为2279宗,较10月同期(3485宗)环比下滑34.6%,成交跌至全年新低,甚至不及春节月(3132宗)。

价格方面,本月二手网签均价为25379元/平,环比下滑2.8%。

一方面,由于目前广州二手盘源去化缓慢,客户入市意愿较低。

业主降价让利以促成交易已成普遍现象,从而导致二手均价略有下行;

另一方面,中心高价区域成交量大幅下滑,占比下降严重,从而导致价格被结构性拉低。

广州中原研究发展部认为,11月二手住宅市场主要特征有以下几方面:  

(1)据了解,11月1日实施的新网签系统运行初期很不稳定。

而且网签步骤相对繁杂,所需时间较长,不少成交单张仍处于待网签状态。

自实施二手交易新网签系统以来,单日网签数据均处于相对低位。

(2)业主放盘意愿较低,客户可选择盘源较少。

据监测发现,11月新增放盘量同比去年同期下滑近2成。

在楼市下行阶段,客户入市意愿不高,若想加快成交,可能需要降价让利出售。

因此,部分不愿降价业主选择观望后市走势,静待更好的出手时机。

(3)客户观望情绪持续升温,入市热情低,购买周期拉长。

上门看房客户亦明显减少,现购房客主要为刚需客户。

该部分客户面临迫切的结婚生子、购房自住、置换等现实需求,遇到合适房源及价格才会出手购买。

(4)贷款利率上浮有所回调。

据了解,前段时间各大银行利率上浮20%已经为常事。

而目前大部分贷款利率基本处于10%-15%左右,而部分如汇丰银行等,首套贷款利率仅上浮5%。

 11月市场热点

让利出售成常态

中心区降价幅度明显

从近两月的新增房源价格变动情况来看,全市共有超7成房源报价下调。

其中,天河、海珠、越秀三区下调盘源占比最高,分别达84.7%、83.9%、82.8%,并且其下滑幅度亦最为明显,分别为3.7%、3.6%、3.3%。

而黄埔区因次新房居多,加上广州科学城板块的居住刺激,市场需求仍在,整体价格下滑幅度最小。

报价下调盘源占比为73.3%,新增房源报价变动仅仅下滑0.8%。

现时二手楼市成交活跃度较低,盘源去化缓慢,业主心理价位逐渐松动,开始出现“以价换成交”的趋势。

广州中原研究发展部认为,就目前楼市交易环境对于刚性需求客户而言,不失为较好的“上车”时机。

业主议价空间较大,客户现时入市或会“有利可图”,有利于减少置业成本。