11月广州二手住宅成交下滑3成至全年新低

白云区

楼梯楼受青睐

成交占比攀升

2018年11月,白云区阳光家缘中介网签量为215宗,较10月同期下滑40.4%。据监测发现,本月白云区散盘成交相对活跃。

其中,增槎路散盘、罗冲围散盘、岗贝路散盘等低价盘源表现尤其活跃。

2018年11月分别的成交均价为16866元/平、16164元/平、18050元/平。其盘源套均总价均低于120万元/套。

另外,据调研了解,进入10、11月后,白云区楼梯楼楼物业成交活跃,成交占比亦在不断攀升,2018年11月,楼梯楼物业成交占比为64.7%,环比10月上涨4.7%,与8月相比增长达13%。

根据调研,楼梯楼物业之所以成交活跃,主要原因在于:一、业主让利、议价幅度大,客户接受意愿较高。

以机场路板块为例,汇侨新城楼梯楼套均总价仅180万/套左右。

议价空间基本可在10%以上,让利幅度在15-20万元左右,不少客户趁低价来“淘笋货”;

二、入市门槛低。据监测,白云区楼梯楼套均总价仅在138万元/左右,对于不少首次置业的刚需客户有较强的吸引力。

番禺区

市桥板块楼龄偏旧

市场竞争力较弱

2018年11月,番禺区网签均价为24272元/㎡;阳光家缘中介网签量为430宗,较10月同期下降34.2%。

据监测发现,本月洛溪板块市场需求与10月相差不大,其成交活跃主要以珠江花园、丽江花园为主,成交均价分别为30452元/平、29872元/平。成交房源多以2房为主,3房次之。

另外,据监测,自7月以来,市桥板块二手住宅成交占比逐步下滑。

2018年7月,市桥板块占比为27.8%,而至11月,成交占比下降至21.3%,净减6.5%。

广州中原研究发展部认为,市桥板块成交活跃度下滑的主要原因在于:

一、房源偏旧,由于市桥板块为番禺老城区,虽配套相对成熟,但房源多为20年以上的“老破小”,相对于华南、钟村板块的房源而言,竞争力较弱。

二、业主让利幅度较低,除部分户型、朝向较差的房源外,其它房源让利幅度多处于3-5%左右,客户接受意愿较低。

三、南沙一手项目分流。由于近期南沙“实签”的落实,首付压力、入市门槛明显降低,致使不少原本打算置业的二手客户分流至一手市场。

预测

年底难显翘尾行情

成交或维持低位维稳

从各月平均周度成交量走势来看,自6月以来,成交连续数月呈现下滑趋势。

9、10月仍能维持1200宗,而11月平均周度成交量已不足千套水平,整体成交能力大幅下滑。

业主对后市的看涨信心亦相对较低。对于客户而言,现购房需求毕竟理性。

遇到价格合适房源才会出手购买,对于价格高于市场价的接受意愿不高。

因此,广州中原研究发展部预测,若后市无利好消息出台刺激,预计年底二手成交难以翘尾,将维持低位维稳的状态,而价格将进一步微幅下行。