实锤！碧桂园在上交所提交100亿规模发债申请已被受理！

　　据掌柜君了解，碧桂园在上交所发行100亿元小公募公司债券已在12月4日被受理！

　　从公告中可以看到碧桂园本次申请债券，除去相关费用后，将以其中 9.0 亿元用于偿还发行人存续的购房尾款 ABS，91亿元用于偿还碧桂园控股拨付给发行人合并范围内公司用于偿还银行借款及补充流动资金形成的款项。

　　据公告显示，2017 年度碧桂园营业收入同比增长了 37.61%，而截止至2018年上半年，碧桂园房产开发毛利率为27.47%，碧桂园集团的资产负债率为92.08%。

　　临近年底还债叠加高峰期，恒大、保利、万科等多家大型房企都密集披露发债计划。

　　十月底，万科成功发行10亿规模超短期公司债，发行利率为3.15%。中海地产宣布成功发行规模为35亿元的公司债，获得2.13倍超额认购，三年期最终发行利率4%。此外，越秀地产15亿元规模的票据发行利率最低为4.24%，广州城建15亿元公司债最高票面利率为4.25%。

　　业内观点

　　有业内人士分析指出，目前市场趋冷，高负债与弱融资压力重重，未来几个月乃至明年上半年，房地产融资环境趋紧的态势并不会得到根本性改变，也没有看到市场有出现窗口期的可能性。大房企应该加快周转速度，让自身的外源性和内生性融资进一步得到好转。中小型房企除了提高周转率外，应该想办法获得更多的授信，但渠道有限，或只能寻求于上市，还没有上市且负债率太高的房企融资压力会比较大。

　　协纵策略管理集团联合创始人黄立冲表示，面对当下环境房企应该以加速净的经营现金流回笼为准绳，不要过多考虑销售业绩增长，一切以储蓄现金、准备过冬为原则。要保证经营性现金流为正，投资现金流也要为正，融资现金流也要正，并且把债务/资产比率降到70%以下。