11月广州二手住宅成交下滑3成至全年新低

分区点评

各区成交普降

增城跌幅最小

从各区成交情况来看,本月各区成交量环比均呈现下滑的趋势。

其中,天河、越秀两区1-25日分别成交210宗、215宗,环比分别下滑44.6%、42.2%。

小研君认为,天河、越秀跌幅明显主要由于房价高企,加上不少房源楼龄偏旧,不少刚性需求的置业客户逐渐外溢,致使成交下滑明显。

另外,增城区整体跌幅最小,本月成交量基本与番禺持平,达431宗,环比下滑20.9%。

主要由于增城价格相对低洼、次新房房源充足,再加上近年来基建进度良好,配套设施亦逐步完善,受客户青睐度较高。

天河区

珠城需求稳定

东圃成交占比下滑

本月天河成交量减少最为明显,降幅为区域最高,共网签210宗,环比下滑44.6%,成交占比下滑近2个百分点。

但需要指出的是,本月天河珠江新城板块成交活跃度并无明显下滑,需求相对稳定。

珠江新城板块作为传统的豪宅板块,其区位、居住品质、生活配套均处于优势地位,加上豪宅产品的稀缺性,其楼市保值能力高,致使不少资金雄厚的客户愿意选择购买。

其中,板块热销盘源为保利心语花园、誉峰,其11月成交均价为86766元/平、99769元/平。

另外,据广州中原研究发展部调研了解,一向受刚需客户青睐的东圃板块近两个月成交反而有所下滑,上门看房客较去年相比大减近三成。

据监测,2018年上半年天河东圃板块成交占比尚能维持在22-28%左右,但进入10月后,东圃板块成交占比下降至15.4%。

而11月,占比进一步下滑,仅为14.3%。主要由于部分客户对后市看涨信心较弱,观望情绪浓厚。虽业主让利幅度较大,但仍然难以吸引置业客户入市。

越秀区

东风东板块客户入市热情低

“笋”房源亦难去化

2018年11月,越秀区阳光家缘中介网签量为159宗,较10月同期下降42.2%。

越秀区虽成交下滑4成,但本月北京路板块成交表现较好。

主要由于板块本月有较多的散盘盘源释出,客户可选择性增多,加上散盘入市门槛较低,受到不少客户的青睐。

而板块活跃楼盘主要为文德广场,11月成交均价为47836元/平。

另外,据广州中原研究发展部调研了解,本月东风东板块交投活跃度环比上月明显有所降低。

单人带客量从上月6-7台客/周降低至本月2-4台客/周,且以网客居多,客户购房周期亦有所拉长。

目前东风东板块部分总价较高的“笋”货源也存在去化难的问题。

以东风广场一97㎡的单位为例,前段时间成交的2楼的低楼层房源亦需770万元,而现时放售的25楼的高层单位仅售730万元,且放盘已有3-4周却尚未成交。

由此可见,现时东风东板块置业客户整体入市热情不高,观望情绪浓厚。

海珠区

赤岗板块成交萎缩严重

成交以优质楼梯楼小区为主

2018年11月,海珠区二手网签均价为34597元/㎡;

阳光家缘中介网签量为257宗,较10月同期下降34.9%。

本月海珠区较为活跃的海珠西板块,凭借其生活配套成熟、交通通达性优越的条件,在逆市中市场需求保持稳定。

11月成交均价分别为41052元/㎡。其中,板块成交最为活跃的楼盘为光大花园,成交均价为55356元/平方米。

另外,据监测,本月海珠区的赤岗板块成交萎缩较为严重,成交占比大幅下滑,上门看房客数量不及去年同期的一半。

本月板块成交主要集中在优质的楼梯楼小区且业主让利幅度较大的房源,如聚德花园、鸿运花园等。

其2018年11月成交均价分别为23966元/平、41750元/平。成交客户多以80、90后的首次置业刚需客户为主。

荔湾区

 业客双方僵持

客户购买周期有所拉长

2018年11月,荔湾区网签均价为31550元/㎡;阳光家缘中介网签量为137宗,较10月同期下滑39.4%。

据监测发现,本月荔湾区康王路板块成交活跃度虽有所下滑。

但其活跃楼盘逸翠湾成交情况仍相对乐观。本月成交均价为54878元/套,套均均价在691万元/套左右。

另外,据广州中原研究发展部调研了解,本月中山八路板块成交僵持情况相对严重,客户购买周期基本拉长至1-2个月,客户多为旧客为主,新增客户明显有所减少。

目前中山八路板块业主心态仍相对较强,适当下调放盘价的不多。

仅部分急需资金回笼及“卖一买一”的业主急需换房适当下调放盘价。

如珠岛花园有一业主,之前放盘价为210万,后放盘一段时间仍未出售,因急于出售后作为换房的首付,最终微幅下调至195万元。