房掌柜实探广钢新地块现状 业内：预计成交价格不低

　　10月底，广州连续两周共挂出19宗地，其中之前在土地市场三次卖地出让11宗的广钢新城，今年年底也再度有新地推出，包括2宗宅地和一宗商业地块，总起拍价约为71.7亿元，楼面价均达到2万元/平。然而，本次出让宗地都设置了最高限制地价，土地出让保证金也上调至50%，业内人士认为，本次广钢卖地相应设置较高的出让条件，对防止房企将地块过分炒高有帮助，但地块所在区域和起始楼面价决定了成交价格不会低。

　　广钢新城再度推地 挂牌起始价达2万元/平

　　10月20日上午，广州市国土房管局挂出11宗地，其中荔湾广钢新城推出2宗住宅地，总起拍价为44.19亿元，容积率在4.8-6之间。其中AF040219地块为纯宅地，起拍价17.25亿元，楼面价为21218元/平。设置有最高限制地价，为250156万元。需配建AF040220地块（小学用地）、AF040221地块（公园绿地），并在建成验收合格后无偿移交相关部门。

　　而AF40206地块则为商住用地，以26.93亿元起拍，楼面价2万/平，最高限制地价为390555万元。

　　仅过了一周，10月26日广钢新城再度迎来新宅地挂牌，为AF040224地块，其宗地面积为35304.8平，容积率3.9，计容建筑面积137688.5平。挂牌起始价27.5亿元，楼面价2万/平，最高限制地价为399297万元。位于广钢中央公园第一排南侧。

　　此外，受让人须按规划配建原芳村高尔夫AF030654地块（医疗卫生用地），并在建成验收合格后无偿移交相关部门。

　　实探广钢新地块现状 交通出行并不方便

　　从地图可看到，本次广钢新挂牌的三宗地非常靠近，与并排的融穗华府、海德公馆、深振业、金茂府项目相对，其中AF040224地块位于广钢中央绿轴旁。

来源：合富辉煌研究部