房掌柜实探广钢新地块现状 业内：预计成交价格不低

　　广钢两年内三度卖地 本次出让条件提高

　　回顾广钢新城首批地块出让已过了两年多，如今三次卖地共出让11宗，分别由中海、金茂、北大资源、金融街、华发、保利、深振业、葛洲坝拿下。

　　早在2014年2月21日，广钢一期出让5宗地块总成交价达155亿元，而最高楼面价达23546元/平；到2014年9月29日，广钢再度推出6宗地块，总成交价为122亿元，有地块以1.4万/平的起拍价成交；2015年11月30日，三度现身的广钢，拿出了中央公园以南的两宗地地，政府将61亿元收入囊中。

广钢新城三期拍地一览表

　　目前，广钢已先后推出中海花湾壹号（网签均价3.4万元/平）、金融街融穗华府（网签均价3.1-3.3万元/平）、葛洲坝保利曼城（网签均价3.1-3.3万元/平）、保利葛洲坝海德公馆（网签均价3..5万元/平）、北大资源博雅1898（网签均价3.2-3.3万元/平）、珠江金茂府（网签均价3.8万元/平）等项目，房掌柜从近期网签价来看，项目多集中在3.1-3.8万元/平之间。

　　此外，广钢一期仅有深振业尚未亮相。房掌柜也向深振业方面核实得知，深振业广钢项目根据工程进度安排，计划将于明年推出，售价未定。

　　值得一提的是，广钢三轮拍地拍出最高价为2.35万元/平，最低价则为1.4万元/平。本次推出两宗宅地及一宗商业地，其楼面价均达到2万元/平，预计很有可能超越以往楼面价。

　　但需要注意，此轮推出的地块中，宅地保证金都从以往惯例的20%提升至50%，例如广钢新城AF040224地块挂牌起始价为27.5亿元，竞买人拍地前就需缴纳近13 .8亿元的保证金，提高了开发商的入市门槛，而且住宅用地都设置有最高限价。

　　合富辉煌研究部分析指出，广钢本次推出地块配建要求较高。其中AF040224地块要求拿地企业必须按规划配建原芳村高尔夫一块医疗卫生用地，建成验收合格后无偿移交相关部门；同时地块自身亦有约6000㎡公建配套要求（其中包括一个约4000㎡的幼儿园及600㎡的托儿所）。地块内部现状运输铁路为工业遗产推荐文物线索，要求尽量保留。

　　而AF040219地块限高120米，受让人须按规划配建AF040220地块（小学用地）、AF040221地块（公园绿地），并在建成验收合格后无偿移交相关部门。至于公共配套要求，则需配建星光老年之家、居委会、物业管理等。