前三季度广东房地产市场量升价涨 后市或将有所降温

　　随着9月的过去，前三季度广东房地产市场数据也“浮出水面”。房掌柜从广东省房协处获悉，今年前三季度，广东房地产市场总体表现活跃，去库存效果明显，其中商品房销售面积、销售金额分别达10317.98万平方米和11522.86亿元，同比增长32.0%和50.5%。值得一提的是，前三季度深圳、珠海、广州、东莞4个城市住宅销售均价超过全省平均水平。

　　业内人士预测，尽管调控政策出台，但由于货币政策未收紧，且首次购房及合理的改善需求仍受鼓励，预计第四季度广东商品房销售市场或有所降温，但不会出现大幅萎缩，全年商品房销售面积和销售金额将创下历史新高。

　　商品房销售量高于历年同期水平

　　今年前三季度，广东房地产市场总体表现活跃，商品房销售面积、销售金额分别达10317 .98万平方米和11522 .86亿元，同比增长32 .0%和50 .5%。从走势情况看，今年来销售面积、销售额同比增速总体逐月回落，前三季度比上半年分别回落7.3个和6 .2个百分点；但比1- 8月有所反弹，分别略高2.4个和4.2个百分点。与往年相比，今年商品房销售量高于历年同期水平，前三季已超过了2015年以前年份的全年水平。

　　按用途分，前三季度商品住宅销售面积9291.56万平方米，同比增长31.0%，占全省商品房销售面积的90.1%，比重同比下降0.6个百分点。非住宅商品房销售面积1026.41万平方米，增长41 .2%。其中，珠三角地区住宅和非住宅商品房分别销售6898.74万平方米和828.41万平方米，同比分别增长32.3%和35.2%。

　　广深莞珠房价超全省均价

　　从房价走势看，前三季度商品房销售均价达11168元/平方米，同比增长14.1%。其中，商品住宅销售均价11001元/平方米，同比增长16.2%，广东省房协报告分析称，这主要受宽松的信贷政策支持及市场预期走强的带动。非住宅商品房销售均价12675元/平方米，同比下降1.9%，这与当前市场存量、经济结构升级导致商业地产相对过剩有关。