房掌柜实探广钢新地块现状 业内：预计成交价格不低

　　业内人士：广钢新宅地成交价格不会低

　　在目前政府调控下，业内人士认为本次土地出让通过设置最高限制地价和调高保证金比例，目的是为了防止过度炒热地块价格。

　　克而瑞首席分析师肖文晓分析称，抬高保证金对开发企业短时间筹集资金的能力提出了很高的要求，有些企业迫于资金情况或有可能放弃对部分地块的追捧，可以分散资金的流向，对于防止单一地块被大量资金过分炒高是有帮助的。

　　肖文晓指出，比起原来起拍楼面价最低定在1.4万元/平的广钢地块，本次推出的住宅地块的楼面起始地价都超过了2万元/平，稍微优质一点的地块都不便宜，可见主管部门也认同，广州的土地价格是由广州的城市价值和市场价值所决定，市区内日益减少的土地供应也决定了土地的价格。

　　“本轮出让的住宅地块保证金均由20%上升至50%，这限制了开发商大量拍地的可能，也能有效防止开发商集中抢地造成高价地出现。”合富辉煌首席市场分析师黎文江分析：“本月大量地块推出给了开发商较多的选择空间，能有效减少高价地的出现，这对减少购房者的恐慌入市是有利的，加上政府严查开发商炒作型宣传，本次就算有高价地出现影响也不大。”

　　方圆地产首席分析师邓浩志则预计，虽然广州年底推地受到政策调控冲击，本次地块出让结果非常关键，成交价格“稳定”市场预期就稳定，楼市才能够稳定。但以8月芳村拍地达3.7万元/平，长岭居拍地2.7万元/平这个楼面价作类比，此次推出的土地都会以较高的价格成交。