8月第二周广州房地产市场热度不减 价格持续望涨

　　综述

　　二手住宅市场：8月第二周（2016年8月8日-2016年8月14日），二手住宅需求仍然保持良好势头，成交活跃度高，全市二手住宅经中介促成网签量为2030套，成交均价为23649元/平方米，环比上周上涨2.7%；在新增供应方面，新增房源和客源量同时增加，后市依然可期；在价格博弈方面，买方的议价能力本周有所上升，尤其是番禺区，议价空间高达6.7%。

　　一手住宅市场：8月第二周网签宗数约为2130套，环比增长17.5%，比上月同期增加23.1%，市场供应量维持在14万套水平，可售套数维持在6.7-6.8万套之间，市场供需关系并未出现明显变化，推动价格稳中有升。

　　政策解读

　　公积金贴息贷款额度增加50亿

　　广州市住房公积金管理委员会于8月4日召开会议，会议原则同意市公积金中心增加50亿元公积金贴息贷款额度。公积金贴息贷款政策自去年10月下旬实施，由于直接降低还款额，对降低贷款客户还款压力有一定的作用，对促进住房流转速度起到一定的作用，根据链家促成二手住宅交易数据显示，今年上半年组合贷购房客户占比约为18.1%，比去年同期增加5.6个百分点，比去年下半年增加3.1个百分点，组合贷购房占比呈明显上升。但随着贴息持续进行，额度持续缩减，增加50亿元的公积金贴息贷款，将可支持贴息政策持续进行，有利于下半年广州住房市场。

　　二手住宅市场情况

　　（一）量价齐升，市场需求仍然活跃

　　1. “金九银十”前夕，二手住宅保持良好势头

　　根据链家研究院统计，8月第二周广州市二手住宅中介促成网签量为2030套，较上周有10.7%的上升，为近十周以来第二高水平。目前，广州房贷政策较宽松，且随着“穗六条”需求延后作用逐步释放，二手住宅需求保持良好势头，成交活跃度较高，随着房价连续上涨的刺激以及第二季度累积客户的逐步释放，自6月中旬以来，每周经中介促成二手住宅网签量一直保持在1800套以上。

　　数据来源：阳光家缘、链家研究院

　　2. 中心区域成交量大增，拉动成交均价上升

　　8月第二周，据广州链家成交数据显示，二手住宅成交均价为23649元/平方米，成交均价较上周有2.7%的上升，本周楼价较高的中心区域，例如海珠、天河、越秀等成交量占比较上周大幅增加逾五成。综合近几周的成交均价来看，周均价大多在23000-24000元/平方米区间浮动。

　　数据来源：链家研究院