8月第二周广州房地产市场热度不减 价格持续望涨

　　综述

　　二手住宅市场：8月第二周（2016年8月8日-2016年8月14日），二手住宅需求仍然保持良好势头，成交活跃度高，全市二手住宅经中介促成网签量为2030套，成交均价为23649元/平方米，环比上周上涨2.7%；在新增供应方面，新增房源和客源量同时增加，后市依然可期；在价格博弈方面，买方的议价能力本周有所上升，尤其是番禺区，议价空间高达6.7%。

　　一手住宅市场：8月第二周网签宗数约为2130套，环比增长17.5%，比上月同期增加23.1%，市场供应量维持在14万套水平，可售套数维持在6.7-6.8万套之间，市场供需关系并未出现明显变化，推动价格稳中有升。

　　政策解读

　　公积金贴息贷款额度增加50亿

　　广州市住房公积金管理委员会于8月4日召开会议，会议原则同意市公积金中心增加50亿元公积金贴息贷款额度。公积金贴息贷款政策自去年10月下旬实施，由于直接降低还款额，对降低贷款客户还款压力有一定的作用，对促进住房流转速度起到一定的作用，根据链家促成二手住宅交易数据显示，今年上半年组合贷购房客户占比约为18.1%，比去年同期增加5.6个百分点，比去年下半年增加3.1个百分点，组合贷购房占比呈明显上升。但随着贴息持续进行，额度持续缩减，增加50亿元的公积金贴息贷款，将可支持贴息政策持续进行，有利于下半年广州住房市场。

　　二手住宅市场情况

　　（一）量价齐升，市场需求仍然活跃

　　1. “金九银十”前夕，二手住宅保持良好势头

　　根据链家研究院统计，8月第二周广州市二手住宅中介促成网签量为2030套，较上周有10.7%的上升，为近十周以来第二高水平。目前，广州房贷政策较宽松，且随着“穗六条”需求延后作用逐步释放，二手住宅需求保持良好势头，成交活跃度较高，随着房价连续上涨的刺激以及第二季度累积客户的逐步释放，自6月中旬以来，每周经中介促成二手住宅网签量一直保持在1800套以上。

　　数据来源：阳光家缘、链家研究院

　　2. 中心区域成交量大增，拉动成交均价上升

　　8月第二周，据广州链家成交数据显示，二手住宅成交均价为23649元/平方米，成交均价较上周有2.7%的上升，本周楼价较高的中心区域，例如海珠、天河、越秀等成交量占比较上周大幅增加逾五成。综合近几周的成交均价来看，周均价大多在23000-24000元/平方米区间浮动。

　　数据来源：链家研究院

　　(二) 市场供需两旺

　　1. 改善型买家入市，换房群体增加

　　新增房源量较上周增加19.5%，自7月第二周以来，这一指标大多处于上升态势，主要是改善型买家积极入市，换房群体在增加。而新增客源量方面，总体处于不断增加的势头，仅8月第一周略有下降外，在7月的第四周达到近十周最大峰值。

　　数据来源：链家研究院

　　2、看楼客户增多，回价率略有下降

　　8月第二周看楼客户较上周增加26.5%，近几周看楼客户均在高位波动，不少客户趁“金九银十”前更多地关注二手住宅市场。回价率方面，则有所下降，主要是受价格不断上涨影响，也不排除部分看楼客户只是想先了解市场行情，再作决定。

　　数据来源：链家研究院

　　数据来源：链家研究院

　　3. 价格博弈空间整体提升，番禺议价空间较大

　　在价格博弈中，8月第二周平均议价空间整体有所提升，较上周上升3.0%，尤其是番禺区，平均议价空间达6.7%，可见业主的初始预期虽然高，但是后期价格可以商量的余地有所加大。

　　数据来源：链家研究院

　　二、一手住宅住宅市场情况

　　1. 供应

　　根据链家研究院统计，8月第二周广州市共派出11张预售证，共新增1877套住宅房源，其中黄埔区的佳兆业城市广场新增共500套住宅单位，拟售均价为21000元/平方米，均为高层复式洋房；花都区的刚需盘荔园悦享花醍新增468套住宅单位，拟售均价为9100元/平方米。截止至14日可售套数维持在67600套水平，比前一周末减少近90套，未售套数则有所增加，截止至14日，未售套数为13.93万套，比前一周增加1644套，市场供应趋于平稳。

　　来源：阳光家缘

　　2. 销售

　　整体情况

　　根据链家研究院统计，8月第二周广州市新房住宅市场网签成交2131套，比前一周增加318套；网签面积为23.51万平方米，环比增加16.0 %；成交总额约为36.64亿元，环比增长4.7%；平均每套签约面积为110.3平方米，比前一周减少1.4平方米；成交均价为15732元/平方米，环比下跌8.9%。

　　来源：阳光家缘、链家研究院

　　根据链家研究院监测广州市成交量前一百个一手住宅楼盘成交均价来看，8月第二周一手住宅价格环比呈上升趋势，环比增长约为0.6%，而成交均价呈现急剧下跌主要是由于成交区域结构性影响，增城及花都两区成交占比总和约占全市成交量的六成，两区成交价格均为万元上下级别，全市成交均价随着两区成交放量而下滑。

　　来源：阳光家缘、链家研究院

　　分区情况

　　8月第二周增城、黄埔、越秀三区量价齐升，其中增城区受多重利好影响加上深圳限购，购房客转战广州非限购区域，近一段时间以来成交一直火热，上周网签宗数为全市各区之首，环比增长8.2%，成交均价环比增长12.0%；新福港鼎峰第五期上周网签骤升，均为140平方米左右的大户型单位，成交均价约为2.1万元/平方米左右，带动区域量价齐升；番禺上周祈福缤纷汇、亚运城、星尚多个楼盘网签环比有所增加，带动成交量回升，环比增长20.5%。