2011广州十大土地拍卖:冷风凛冽 抢地热潮不再

　　广州房博会的亮点 万科底价拿下白云新城地块

　　9月18日，在广州房博会的最后一天，备受瞩目的白云新城储油库地块以及番禺两宗优质宅地正式出让，揭开了52宗土地盛宴的序幕。万科以底价12.697亿拿下白云新城白云大道AB2911022地块，楼面地价为13536元/平方米

　　当天率先推出的是白云新城AB2911022地块，该地块原计划在9月15日进行拍卖，最后推迟至18日。而直到竞拍之时，只有一家企业报名。万科毫无悬念地以底价12.697亿元将其拿下。

　　资料显示，万科拿下的白云大道AB2911022地块用地性质为商住用地，总用地面积24052平方米，建筑面积93803平方米，其中住宅建筑面积为84423平方米，共建配套面积为5065平方米，商业建筑面积为4315平方米。

　　事实上，广州于去年诞生的楼面高价地就在该地块附近。去年12月，三宗白云新城住宅用地分别由保利地产与中海地产夺得，三地块的成交楼面地价均接近20000元/平方米，成为现今广州楼市的单价高价地。

　　而这次万科拿地的楼面价为13536元/平方米，如此相比，万科捡了个大便宜。颇为意外的是，在今年6月举办的广州土地推介会上，去年首度进入广州的绿地集团早就递交了该地块的意向申请书，但在拍卖会上却不见了踪影。

　　中原广州总经理黄韬认为，目前很多开发商都有兴趣开发白云新城板块，而白云新城在房价上也有叫板珠江新城的趋势，鉴于珠江新城房价已达到5、6万/平米的水平，而且白云新城高价地价格已经高达20000元/平方米，日后该区域的房价将冲上4万/平的水平。

　　而在此外，合富辉煌对该地块发布的预测称，在目前楼市走势不明朗、地块有不少限制条件的情况下，预计该地块起始楼面地价偏贵的AB2911022地块成交溢价率不高，且竞拍不会进入限地价竞配建阶段，甚至以底价成交。但即便以低价出让推算，该地块住宅建成后销售均价也将接近3万元。

　　显然，广州地产界对于目前的土地交易都保持着理智预期的态度。