1951年，黄埔才正式加入广州，有相当长的一段时间，黄埔都被划为郊区，市区的人多以"偏远"，"近郊"来形容黄埔。时至今日，黄埔已经为广州的老区之一，同时随着广州的中心转到天河和珠江新城，毗邻天河、海珠、黄埔的地位也在迅速提高。

同时，黄埔作为华南第一大港——黄埔港（现名广州港）的所在地，是广州海上丝绸之路的起点，有着联通八方的作用，自古以来都是重要的商业地。据悉，黄埔港出海可通航大陆沿海各大城市，通往世界100多个国家和地区的600多个港口；内河航运沿珠江而上通达东江、西江、北江；广深铁路、107国道、广深公路贯穿全境，连接广州市中心及深圳、九龙；城区道路、村镇道路纵横交错。

出台4个“黄金10条”，新增财务预算22亿元；全年运动资产投资抵达1100亿元；培养时速达200千米的常识城纵贯机场专线……2017年新春伊初，黄埔区、广州开发区连推多份“大礼包”。

其中四个“黄金10条”是指黄埔区、广州开发区针对先进制造业、现代服务业、总部经济、高新技术产业这四大产业的最新发展政策。据广州开发区政策研究室主任陈永品透露，此举新增财政预算22亿元，预计惠及近2000家区内企业。比如，其中将先进制造企业和现代服务业落户奖励调高至1000万元的上限，总部企业甚至调高到1500万，远远超过其他地区。

2月20日黄埔区广州开发区基础设施建设和城市管理大会召开，会议宣布将全面启动广州第二中央商务区配套基础设施建设，未来黄埔将大力实施“5236”交通发展战略，要打通从中新知识城到广州市区、白云机场、广州南站、区内组团的四个方向的交通路网。其中，临江大道东延线将直达黄埔港，将珠江新城与黄埔临港经济串联起来。此外还将规划在中新广州知识城到白云机场之间开通一条时速达200公里的高速地铁，未来从知识城到白云机场只需不到15分钟。

政府对区域的政策一向是楼市风向标，此番黄埔又有新政策利好，鼓励总部经济力度如此之大，未来有望吸引更多企业落户黄埔，企业经济，人流，“钱”流的涌动，更多企业入驻必定带来更多刚需人群，连租房市场也会涌现更大需求，必将为黄埔楼市带来新一轮利好。

黄埔区、广州开发区招商引资会议提出2017年招商的目标———引进10个百亿级、10个500强和央企项目、20家企业总部。另外，今年将利用好广州科学城、中新广州知识城、黄埔临港经济区、广州国际生物岛等平台，谋划打造“十大总部区”，引进一批重大企业设立地区总部、研发中心、采购中心、财务中心等“重磅”机构。

2月27日，黄埔区、广州开发区举行产业项目集中签约动工会，君华集团(雪松控股)等26个产业项目集中签约落户黄埔区广州开发区,同时,该区21个项目启动集中动工。据统计,26个签约项目投资总额近200亿元,投入运营后将产生营收达1000亿元;21个动工的项目包括产业项目、城市更新改造项目等在内总投资超330亿元。

而在集中动工的项目中，城市更新改造项目总投资263亿元，改造面积近90万平方米。改造项目涵盖横沙安置二期、茅岗安置一期、保利鱼珠港建设及暹岗旧村改造，鱼珠旧城改造动迁和首期安置房建设等，将进一步加快全区城市化进程，改善城市配套环境，为企业员工提供良好的居住、教育、医疗条件。

开发区企建服务局有关负责人表示，接下来还将有更多的企业陆续进入动工建设阶段，迎来项目大规模建设的时期，全年预计在建项目达188个，总投资304亿元以上，同比增长28%。

2月21日下午，广州市国规委又一次挂牌出让1宗靓地，资料显示，开发区科学城KXC-S-4地块位于开创大道以南、开达路以东、新阳东路以北，土地面积21372平方米（其中城市道路用地面积1729平，可建设用地面积19643平），容积率1.0-3.5，起拍总价约4.5亿元，折合楼面价约6490元/平，将于3月29日正式拍卖。

根据竞买要求，开发区科学城KXC-S-4地块用地范围内规划的城市道路需由建设单位统一实施后无偿移交政府相关主管部门管理。

房掌柜查阅卫星地图发现，开发区科学城KXC-S-4地块靠近广州国际演艺中心，在6号线二期的萝岗站与香雪站之间，周边有保利罗兰国际、凯得文化广场、新福港鼎峰、萝岗奥园广场等一手项目，区域在售一手房均价约为2.5万/平。

广州楼市火热的苗头在新年伊始就已经有了体现。数据显示，2月份广州新房网签6809套,是自2010年以来成交量最大的2月份。其中黄埔区网签迎来小高峰，数据显示，截止2月28日，黄埔新建商品住宅共网签成交1201套，环比上涨35.5%，商业108套，办公347套，车位244个。

而黄埔网签排名前三的项目分别是：万科里享家（259套）、万科山景城（136套）、佳兆业城市广场（91套）。

2017年2月黄埔区网签十大楼盘

排名	项目	住宅	商业	办公	车位
1	万科里享家	259	0	0	0
2	万科山景城	136	0	0	0
3	佳兆业城市广场	91	0	0	0
4	富力悦禧	90	0	0	0
5	实地常春藤	67	0	0	0
6	万科尚城	66	0	0	0
7	峰湖御境	65	0	0	0
8	万科幸福誉	57	0	0	0
9	中泰天境	57	0	0	0
10	时代春树里	38	0	0	0
	小计	926	0	0	0

值得一提的是黄埔2月均价上涨至18531元/㎡，同比2016年2月份14457元/㎡的网签成交均价，在短短1年间上涨4074元/㎡，涨幅达28.18%。

2017年2月黄埔区十大热门楼盘价格播报

楼盘名称	楼盘价格	项目地址	价格涨幅
实地常春藤	18000元/㎡	黄埔长岭居东部禾丰小学旁	0
萝岗敏捷广场	13000元/㎡	黄埔水西路（盈翠公园斜对面）	0
雅居乐富春山居	30000元/㎡	黄埔广汕路与大观路交界处	0
万科幸福誉	20000元/㎡	黄埔九龙镇九龙大道	2000↑
广州绿地城	13000元/㎡	黄埔中新知识城九龙大道	0
金融街融穗御府	23000元/㎡	黄埔长岭路永顺大道	3000↑
中海誉城	30000元/㎡	黄埔科学城开创大道与开源大道交接处	0
萝岗奥园广场	20250元/㎡	黄埔开创大道1950号	1750↑
时代春树里	23500元/㎡	黄埔开源大道植树公园旁	500↑
中泰天境	18000元/㎡	黄埔广汕公路与九龙大道交汇处	2000↑

相比往年，2017年1-2月，广州楼市表现十分活跃，3月里广州各区推新已进入了鼎盛时期。据房掌柜不完全统计，3月黄埔5盘推新，其中区府板块2盘，长岭居板块2盘，知识城板块1盘。

2017年3月荔湾区推盘播报

楼盘名称	动态	项目地址
保利学府里	3月加推87-107平江景三房	蟹山路48号
保利罗兰国际	3月12日加推78-125平两至四房	黄埔区广州国际演艺中心对面（开创大道与开达路交界处）
万科里享家	3月加推93-110平三至四房	黄埔新业路与布岭路交汇处（甘竹山东南麓）
实地常春藤	3月加推70-140平二至五房	广州市黄埔区长岭居东部禾丰小学旁
万科幸福誉	推81-89平复式四房	黄埔九龙镇九龙大道（中新广州知识城展示厅旁）

随着万科金色梦想、岭南林语、岭南雅筑、广州绿地城、新福港鼎峰等项目售罄或进入尾货阶段，黄埔供货项目数量将大幅减少。预计2017年70%的新增供应将集中在保利罗兰国际、万科尚城、万科幸福誉、万科山景城、万科里享家、实地常春藤等6个项目。业内专家表示，随着2017年黄埔楼市新增供应减少，成交量高位回落，价格升幅放缓。而地铁6号线二期的正式通车，拉近了黄埔通往老城区的距离，出行便捷度大大提高，同时，沿线人流及商机更将随之汇聚，区域发展将进入跃进阶段。

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