广州市番禺区，地处广东省中南部，位于穗港澳的地理中心位置，北与广州市海珠区相接，东临狮子洋，与东莞市相望，西与佛山市南海区和顺德区、中山市相邻，南滨珠江口，北与广州市区相接，南与与南沙区接壤，地理位置优越。随着番禺撤市设区，华南板块兴起、万博商圈崛起以及交通不断完善等利好不断，番禺区的区域优势也将日益凸显。
【区域报告】2月番禺一手住宅网签710套 3月4盘推新
番禺地理位置优越 构建珠三角1小时生活圈
拥有2200多年建城史的番禺，是岭南文化、岭南画派、广东音乐的发祥地和“海上丝绸之路”起点之一，也是著名的“鱼米之乡”、“美食之乡”和“文化之乡”。番禺位于珠三角和穗港澳地理中心位置，是连接珠三角城市群和南中国的重要交通枢纽，区域优势十分明显。
番禺坐拥目前亚洲最大的高铁客运枢纽——广州南站，汇聚5条高铁、3条城际轨道和5条城市轨道，日均到发旅客量28.5万人次，是名副其实的“华南第一门户”。拥有国家一类口岸——莲花山港，年货物吞吐量130万吨、客运量60万人次。依托“六纵六横”高快速路和地铁2、3、4、7号线为主骨架，构建起四通八达的综合交通网络，通过高铁和高快速路构建起以广州为核心的珠三角1小时生活圈。
依托突出的交通区位优势，番禺以广州南站为核心，规划建设了面积为36.2平方公里的广州南站商务区，着力推动广州南站地区从交通枢纽向区域经济中心转变。目前，广州南站商务区已被确定为泛珠三角战略合作平台，将迎来前所未有的重大发展机遇。
番禺环境优美 宜居宜业之城
番禺自然生态也十分优美，建成区绿化覆盖率48.1%，获得“中国绿色名区”称号。番禺区东面有莲花山，西有大夫山，南面有十八罗汉山，年内还将新添大象岗森林公园，届时番禺地区将被森林公园四面环绕。
番禺也是著名的“美食之都”，“食在广州、味在番禺”，广州国际美食节主会场永久落户在番禺。
区内祈福新邨、雅居乐、碧桂园、星河湾、锦绣香江、金山谷等众多现代化社区林立，大型高端住宅群“华南板块”环境优美、配套完善，吸引近百万高端人才和国际友人投资创业居住。
番禺区引入教育资源 表现抢眼
2016年，广州市教育局印发的《广州市中小学校基础教育设施三年提升计划（2016-2018年）》提出，到2018年，全市新改扩建129所中小学校，增加16万学位，其中就包括执信、北师大、广外、真光等名校系。从政策的整体来看，未来一段时间外围区域成为名校扩张的主要输出地区。其中，番禺区规划近期建设27所中小学占据全市最高。
近年来有不少学位房买家之所以把置业目光聚焦到性价比高的番禺区，就是看中番禺目前仍属房价洼地，但各项交通、教育资源正在不断提升，未来拥有强劲的发展潜力。其中在教育资源配套上，番禺区的重点中小学都集中在亚运城板块、市桥板块等。其中广铁一中、市桥中心小学、市桥北城小学、南阳里小学、市桥东城小学、市桥德兴小学均为热门的学校。
淡季不太淡 2月番禺区一手网签710套
淡季不太淡，2月广州新房网签创下历史同期新高。数据显示，2月广州全市一手住宅网签6809套，环比上月的6834套仅减少25套，同比上升78%。据观察，往年2月广州一手住宅成交量普遍在3300-4500套之间徘徊，其中2013年达最高值，成交量达5894套，而2017年网签首破6000套，刷新了自2010年以来每年同期成交的纪录。
其中，2月份番禺区一手住宅网签量为710套，环比上月的688套上升3.2%，而商业网签548套，办公网签370套，车位网签584个。
排名前三的项目分别是：祈福缤纷汇（243套）、广州亚运城（205套）、东湖洲花园（33套）。
| 排名 | 项目 | 住宅 | 商业 | 办公 | 车位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 祈福缤纷汇 | 243 | 471 | 0 | 0 |
| 2 | 广州亚运城 | 205 | 0 | 0 | 12 |
| 3 | 东湖洲花园 | 33 | 0 | 0 | 21 |
| 4 | 华筑翡翠湾 | 21 | 0 | 0 | 0 |
| 5 | 长隆珑翠 | 16 | 0 | 0 | 0 |
| 6 | 东怡新地 | 14 | 0 | 0 | 0 |
| 7 | 大夫山尚东 | 14 | 0 | 0 | 0 |
| 8 | 星河湾海怡半岛 | 13 | 0 | 0 | 0 |
| 9 | 雅居乐剑桥郡 | 13 | 0 | 0 | 2 |
| 10 | 星尚 | 12 | 0 | 0 | 0 |
| 小计 | 584 | 471 | 0 | 35 |
价格企稳 番禺区部分楼盘悄然涨价
2月广州一手住宅价格则持续平稳态势，网签均价16660元/㎡环比上月的16965元/平方米下降1.8%，同比2016年2月的16529元/㎡增加131元/㎡，同比上升0.79%。
其中，番禺一手住宅均价自1月以23808元/㎡进入2.3万元时代后，2月价格继续企稳，为23318元/㎡，虽环比略微下降2%，但同比上涨幅度达34.2%。
事实上，2月番禺区不少项目价格悄然上扬。其中，涨幅最高的为东湖洲花园，价格由1月的25000元/㎡上升28000-29000元/㎡，而大夫山尚东价格则上涨3000元/㎡至20000元/㎡，此外屡次网签靠前的明星楼盘祈福缤纷汇和广州亚运城均上涨2000元/㎡至25000元/㎡，星尚也有1000元/㎡的涨幅。而在售最后一套308平大户型的雅居乐剑桥郡，价格则由28000元/㎡下降至27000元/㎡。
| 楼盘名称 | 楼盘价格 | 项目地址 | 价格涨幅 |
|---|---|---|---|
| 祈福缤纷汇 | 25000元/㎡ | 番禺市广路祈福新邨 | 2000↑ |
| 广州亚运城 | 25000元/㎡ | 番禺清河东路亚运村（莲花山旁） | 2000↑ |
| 雅居乐剑桥郡 | 27000元/㎡ | 番禺区南村镇草堂村地段 | 1000↓ |
| 星河湾半岛 | 60000元/㎡ | 番禺沙溪大道480号 | 0 |
| 星力时代豪庭 | 23000元/㎡ | 星力动漫游戏产业园旁 | 0 |
| 东湖洲花园 | 28500元/㎡ | 石碁镇傍雁路883号 | 3500↑ |
| 大夫山尚东 | 20000元/㎡ | 番禺禺山西路668号（大夫山公园南门旁） | 3000↑ |
| 星尚 | 21000元/㎡ | 大龙街丰尚路68号（石碁三中对面） | 1000↑ |
| 保利红馆 | 40000元/㎡ | 地铁汉溪长隆站c出口直行500米 | 0 |
| 东怡新地 | 30000元/㎡ | 番禺区府旁3号地铁番禺广场站B出口 | 0 |
| 招商城市主场 | 33000元/㎡ | 万博商圈兴南大道与汉溪大道交汇处 | 0 |
| 时代柏林 | 31000元/㎡ | 桥南街福景路与福贤路交汇（南区公园南侧） | 0 |
| 同创誉城 | 30000元/㎡ | 兴南大道与国泰路交汇处西南侧 | 0 |
3月番禺4个项目推售新品
随着市场活跃度的大幅回升，各大楼盘共同期待的楼市3月“小阳春”悄然而至。据不完全统计，2017年3月广州将有48个项目开盘或加推入市，其中中心六区22个，郊区26个。
3月番禺预计有4个项目推出市场，包括天睿、天颐华府、万科世博汇以及凯德山海连城。其中凯德山海连城已于3月4日迎来首次开盘，推出3、4栋共346套货量已于当天全部售完，户型涵盖86-124㎡的两房至三房单位，带装修交楼，折后价格为1.3-1.5万/㎡。房掌柜从项目相关负责人处获悉，为满足购房者需求，项目即将推出全新第5栋高层洋房产品，户型为建筑面积134-138㎡的3+1房和四房，具体时间和价格待定。
| 楼盘名称 | 动态 | 项目地址 |
|---|---|---|
| 凯德山海连城 | 首次开盘出86-124㎡两至三房洋房（3月4日已开盘） | 番禺金山大道东龙丰路段 |
| 天睿 | 将推120-185㎡联排别墅 | 大石石北工业路 |
| 天颐华府 | 将推262-308㎡湖居5房别墅 | 大龙街富怡路罗家村段6号 |
| 万科世博汇 | 将推25-60㎡复式公寓 | 广州南站汉溪大道和石兴大道交汇处 |
规划成熟配套完善 番禺楼盘受青睐
由于城市规模的扩大，经济增长和常住人口的增加，广州房地产正进入从由中心向四边发展的蜕变期，地铁建设和其它大型城市设施的投入，令原来“遥远”的外周区域，地价、房价发生了实质性的改变。
作为广州南拓的重点区域，被规划成宜生活居住的现代化滨海城市的番禺区，自撤市设区以来，曾经作为广州楼市的奇迹屹立不衰，即使近年来南沙萝岗等地楼市迅速崛起，番禺的江湖地位仍不可撼动。
而随着规划、交通、经济建设的发展以及生活配套的趋于成熟，再加上最新土拍行情，地价赶超在售新盘价，将不断刺激着更多的买房者置业番禺。
合富房地产研究院顾问黎文江表示，今年仍会通过政策引导、产业分流、轨道交通等手段把大量居住需求疏导出中心城区，向外围城区及周边城镇购房，减轻中心城区供不应求造成的高房价压力。“以往的房价洼地正在加快收窄，番禺和萝岗片区均价进入2万元/平，留给刚需考虑的买房地域及犹豫观望的时间已不多。”
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