番禺，曾是广州南面一个小郊县。始建于秦始皇33年（公元前214年），有2200多年的历史，农业颇具特色，工商业发达，为历代的通商口岸，著名的“鱼米之乡”，也是岭南文化、广东音乐的发源地之一。与此同时，作为粤菜的发源地之一，番禺美食文化源远流长，素有“食在广州、根在番禺、味在番禺”的说法。

2000年，番禺撤市设区，成为广州行政辖区。同年，广州政府提出了“南拓”的城市发展战略，建设以自然生态为特征的适宜创业发展、适宜生活居住的现代化滨海城市成为广州城市发展目标。而番禺得益于多项利好，成为了广州城市新中心居住区，自2004开始呈现出无限潜力。

经过15年的发展，番禺发生了“翻天覆地”的变化，以前的“荒郊野岭”变成了现在配套成熟的“广州后花园”。

作为承载广州经济发展中心与南沙自由贸易区的重要主体，番禺区经过14年的城市进程，广州地铁2、3、4、7号线分别连接广州与番禺各大商圈核心区域，为“南拓”计划搭建出重要的交通命脉。

根据《番禺2030城乡发展策略研究》，未来将有9条地铁线路贯通番禺境内，除了现已开通运营的地铁2、3、4号线外，还将建设地铁12、17、18、20号线以及8号线延长线。除此之外，以广州南站为珠三角城际轨道网核心枢纽，还有广深港高速铁路、武广高速铁路、广珠城际轨道、广佛莞城际轨道、广中珠澳城际轨道5条城际轨道穿过番禺境内。届时，番禺往返广州市主城区及往返番禺中心区的出行时间将大大缩短，番禺将构建起以广州为核心的珠三角1小时生活圈。

而番禺则在交通的串联下，不断促进各大商圈形成抱团效应，由广州南站--万博CBD--市桥三大商圈连成的“二带二轴六片区”为番禺区注入了其他区域无可比拟的优越性，位于新城市中轴线南端的番禺经过多年的发展，居住氛围已十分成熟。

借助南拓的动力，番禺“万博CBD”也应运而生，成为番禺乃至广州未来最具潜力的核心商圈。现如今，番禺区已然成为整个广州优化调整经济布局，发展壮大主导产业，大力发展总部经济的主要载体，辐射至整个珠三角地区。

1月13日，广州迎来2017年首场土地拍卖。黄埔、从化、白云、荔湾、番禺、增城6区7宗地块同一天开拍，从早上10点持续到下午5点，历经175轮竞拍，共99亿元成交总金额和24300平竞配建。

其中，番禺官堂村商住地，历经超1小时130轮的激烈竞争，最终被金地以187013万元和22050平方米的竞配建拿下，折合楼面价33660元/平。

业内人士表示，官堂村地因华南板块一手房市场严重供不应求而受到争抢，将与去年五矿集团拿的地一起成为番禺高端住宅房价的新标杆。按地价测算，该项目要接近5万/平的售价才能实现盈亏平衡，而周边二手住宅的售价也是3万多，这基本延续了面粉与面包同价的趋势，土地市场热度仍在。

1月份恰迎中国新春佳节，广州楼市进入淡季，新房网签量有所下滑。数据显示，1月广州全市一手住宅网签6823套，环比下降42.3%。业内人士表示，2016年去库存成效明显，不少楼盘已经提前完成全年业绩，加上手上房源不足，导致年初广州不少楼盘不急于推售新货，春节成交较为平淡。

其中，1月份番禺区一手住宅网签量为688套，环比下降23.3%，而商业网签142套，办公网签918套，车位网签459个。

排名前三的项目分别是：祈福缤纷汇（257套）、广州亚运城（170套）、华筑翡翠湾（36套）。

2017年1月番禺区网签十大楼盘

排名	项目	住宅	商业	办公	车位
1	祈福缤纷汇	257	0	0	0
2	广州亚运城	170	0	0	16
3	华筑翡翠湾	36	0	0	0
4	东湖洲花园	21	0	0	19
5	大夫山尚东	21	0	0	0
6	星河湾半岛	15	0	0	0
7	珑翠	13	0	0	0
8	雅居乐剑桥郡	12	1	0	12
9	珊瑚天峰	10	0	0	0
10	星力时代豪庭	9	0	0	7
	小计	564	1	0	54

价格方面， 2016年6月中，番禺网签均价，一举突破2万，彼时令人咋舌不已。随着去年11月南村镇南草堂村地块楼面价达30711元/平，使得番禺楼面价进入3万元时代后，1月拍出的官堂村商住地再次刷新番禺地价，使得番禺楼市信心十足，不少楼盘纷纷涨价。

此外，来自合富辉煌的统计数据，番禺已经连续两年新增供应维持低位，供不应求矛盾突出。华南、大石、洛溪等板块，虽有一定新增供应，但不足1万套的房源，仍显稀缺。地价不断刷新，供需不平衡等因素，助推番禺房价逐步上涨。

1月，番禺区项目价格普遍呈现小幅上涨。其中，最贵的当属星河湾半岛，仍然保持60000元/平，而保利红馆则冲上4字头，由原来的39000元/平上涨至40000元/平，备受关注的祈福缤纷汇均价由2000元/平上涨至23000元/平，而“焕然一新”的广州亚运城均价则突破2万/平，其中5号组团均价更是去到23000元/平。此外，东怡天地、东湖洲花园、时代柏林以及同创誉城等楼盘价格都有不同程度的上涨。

2017年1月番禺区热门楼盘价格播报

楼盘名称	楼盘价格	项目地址	价格涨幅
祈福缤纷汇	23000元/㎡	番禺市广路祈福新邨	3000↑
广州亚运城	23000元/㎡	番禺清河东路亚运村（莲花山旁）	1000↑
雅居乐剑桥郡	28000元/㎡	番禺区南村镇草堂村地段	0
星河湾半岛	60000元/㎡	番禺沙溪大道480号	0
星力时代豪庭	23000元/㎡	星力动漫游戏产业园旁	0
东湖洲花园	25000元/㎡	石碁镇傍雁路883号	1000↑
大夫山尚东	17000元/㎡	番禺禺山西路668号（大夫山公园南门旁）	0
星尚	20000元/㎡	大龙街丰尚路68号（石碁三中对面）	0
保利红馆	40000元/㎡	地铁汉溪长隆站c出口直行500米	1000↑
东怡新地	30000元/㎡	番禺区府旁3号地铁番禺广场站B出口	2000↑
招商城市主场	33000元/㎡	万博商圈兴南大道与汉溪大道交汇处	0
时代柏林	31000元/㎡	桥南街福景路与福贤路交汇（南区公园南侧）	1000↑
同创誉城	30000元/㎡	兴南大道与国泰路交汇处西南侧	2000↑

随着返乡人流逐渐“回归”广州，各楼盘也渐入状态。其中，番禺区预计在2月有路福联合广场加推，而更多项目则选择在3月份及以后入市。

2017年2月番禺区推盘播报

楼盘名称	动态	项目地址
路福联合广场	近期开售建面104-1200平写字楼	汉溪大道与石兴大道交汇处

得益于南拓、北优、东进、西联、中调城市规划战略，十多年前的广州城建规划成就了珠江新城，也成就了番禺的华南板块。而广州的城市居住空间，也从“云山珠水”走向“山城田海”。

被规划成宜生活居住的现代化滨海城市的番禺区，自撤市设区以来，作为广州楼市的奇迹屹立不衰，即使近年来南沙萝岗等地楼市迅速崛起，番禺的江湖地位仍不可撼动。而随着广州城市发展以及房地产市场走势看，番禺市场将更加备受瞩目。

近期，三宗高价地入市为番禺土地市场带来有效补充，未来区域将有更多高端住宅供应，与此同时，番禺楼盘价值也将进一步体现出来。业内人士表示，按照地价测算，3万多的楼面价，接近5万/平的售价才能实现盈亏平衡，换句话说，番禺楼价有望迈入5万元时代。

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