花都工业大道踩地：15万㎡大体量宅地出让，广州北站欲“白手起家”建“居住新城”？

另一方面，目前能刺激花都区一手住宅需求大幅提升的因素乏善可陈，8号线北延至花都段属于远期规划，目前尚未启动建设。

广州北站交通枢纽周边产业规划同样尚未建设，且目前广州北站与白云机场实现空铁联运的时间尚无确切进程，上述规划利好仍需较长等待时间。

因此，本案地块住宅未来入市存在明显市场风险。周边楼市情况

目前地块北侧邻近汽车城产业区和邻近广州北交通枢纽的片区一二手楼盘市场开发相对较为成熟。

地块周边楼龄较短的品牌房企二手楼，由于临近地铁9号线，均价在1.8-2.3万/㎡之间。而主力在售一手楼盘由于距离地铁较远，均价为2.1-2.2万/㎡。

本案地块起拍楼面价12570元/㎡，预计未来售价起步2.5万/㎡，针对当前市场环境，该地块项目价格处于劣势，未来买家需要一段时间接受。

地块swot分析与调研总结

一方面地块起拍楼面价对比周边项目售价优势不大；

另一方面地块本身周边环境仍以自然村落为主，公共交通及生活配套仍需要规划建设来补足，且与地铁9号线及远期规划中的8号线距离较远，交通价值点一般，因此本地块竞拍价格不宜追高。