花都工业大道踩地：15万㎡大体量宅地出让，广州北站欲“白手起家”建“居住新城”？

广来源：广州中原研究发展部 广州房掌柜 2019-09-18 06:55:35

[摘要]花都区工业大道南三地块一期地块踩地报告

花都工业大道踩地地块市场风险点分析

1）2018年至今，花都供地量大增，主要沿9号线发散分布，未来项目面临市场竞争激烈

2018年至今，花都商住用地供地量提升明显。

加上今年已挂牌未出让的商住地，截至今年8月底供地量已与去年全年相当。

根据规划，广州北站周边各个片区仍有大量宅地待出，预计未来广州北站周边地区会成为花都区主要新房市场供应板块，加大本案地块项目竞争压力。

2015年至今，花都区供应宅地趋势是主要沿着地铁9号线发散分布，距离九号线站点基本在3公里以内，对于刚需买家而言，是重要的交通考虑因素。

而本案地块并无明显的地铁盘优势。

2）因规划利好乏善可陈，花都近年成交疲软，库存量较大

纵观近5年，整体而言，花都区一手住宅供应面积和成交面积均呈现下降趋势，而库存消化周期呈现上升趋势。

目前花都区库存消化周期为21.9个月库存量较大，供销比大于1，供过于求。

而如上文所述花都区供地面积呈大幅增加的趋势，随着广州北站大陵片区和大陵北片区等大量住宅用地陆续供应入市，预计会加剧花都一手住宅供过于求的局面。

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责任编辑：黄卓贤

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