地价破万！最高溢价219%！湾区土市高热，楼市新机遇在哪儿？

珠海、东莞土地溢价率走高

火热的土拍市场既预示湾区未来楼市的大好局面,更印证了湾区土地的价值所在。

不过,由于9座城市经济发展水平、房地产市场、土地政策等有所差异,各城的土地市场亦有所分化。在这片5.6万平方公里的土地上,究竟哪个城市更受开发商看好?楼市最具想象空间呢?

湾区9城土地的溢价情况,便足以告诉我们答案。

从数据来看,珠海是今年湾区9城中最“秀”的一个。今年以来,珠海共计出让9宗经营性用地,总成交金额达104.2亿元,整体溢价率高达45%,足见房企对珠海前景的看好!

而放眼全国,珠海在今年土拍成绩中也是榜上有名。据克而瑞数据统计,今年珠海以10511元/㎡的楼面地价,位列全国经营性用地地价排行榜的第6名,原本低迷的土市在珠海西区限购条件放宽、湾区利好、房企融资环境宽松的条件下,迎来一轮成交量攀升,为开发商拿地增加信心。

东莞的土市成绩,也不遑多让。今年以来,东莞共计出让6宗经营性用地,累计吸金26亿,平均溢价率达38%,若论土拍竞价的激烈程度,堪与珠海一拼!

昨日,东莞2019WG009号地块正式开启报价,仅仅过了3分钟,不仅报价封顶,自持面积也达到了100%,且在多家房企争抢之下,系统直接崩溃,地块出让被迫中止,虽闹了一出乌龙,不过东莞抢地激烈程度可见一斑。

不过,不可否认的是,湾区高溢价率频现的土拍市场多处于珠海、东莞、佛山等二三线城市,在其衬托之下,广州、深圳两个一线城市土拍市场稍显“暗淡”,不过在优质地块的面前,房企“抢地大战”则是火花十足。