地价破万！最高溢价219%！湾区土市高热，楼市新机遇在哪儿？

湾区发展,如日中天。

今年以来,湾区纲要落地、南沙大桥通车…同时也标志着这个世界级城市群正进入利好兑现元年。

湾区形势大好之下,房企在土地端开启疯狂扫荡模式,广州、佛山、东莞等多个热点城市土地市场荣光再现,“高溢价”、“房企抢地”、“报价封顶”等已成为近期业内热议的高频词汇。

今年湾区土地持续高热

尤其是到了4月份的时候,湾区土地市场更是发起了“高烧”。

据克而瑞数据统计,截至4月23日,大湾区广东9城累计出让22宗经营性用地,成功收金210.6亿元,平均楼面地价达10572元/㎡,地价突破“万元”大关的同时也创下了2016年以来的历史次新高!

注:4月数据截至4月23日,下同

相比于价格,溢价率更能说明大湾区土地市场的温度。

近年来,湾区多城土拍新规迭代,比如要求定向出让、配建学校及人才公寓等等,房企拿地难度加大,拿地也趋于理性,造成土地溢价逐年下滑。

而在去年由于持续的政策调控,加之部分城市土地定价走高,湾区9城土地市场明显降温,部分企业拿地较少甚至不敢拿地,去年湾区9城年均溢价率仅为14%,创下历史新低。

今年以来,湾区土地市场渐现暖意,开发商逐渐找回了拿地的热情,包括佛山、广州、珠海等城市密集推地,吸引了越来越多房企的关注,土地市场的角逐日趋激烈。

在湾区利好兑现、楼市、房企融资环境宽松等暖风吹拂下,今年大湾区9城土地市场明显活跃,溢价率上升迅速,4月大湾区9城的平均溢价率攀升至34%,土地市场的角逐也日趋激烈。

珠海、东莞土地溢价率走高

火热的土拍市场既预示湾区未来楼市的大好局面,更印证了湾区土地的价值所在。

不过,由于9座城市经济发展水平、房地产市场、土地政策等有所差异,各城的土地市场亦有所分化。在这片5.6万平方公里的土地上,究竟哪个城市更受开发商看好?楼市最具想象空间呢?

湾区9城土地的溢价情况,便足以告诉我们答案。

从数据来看,珠海是今年湾区9城中最“秀”的一个。今年以来,珠海共计出让9宗经营性用地,总成交金额达104.2亿元,整体溢价率高达45%,足见房企对珠海前景的看好!

而放眼全国,珠海在今年土拍成绩中也是榜上有名。据克而瑞数据统计,今年珠海以10511元/㎡的楼面地价,位列全国经营性用地地价排行榜的第6名,原本低迷的土市在珠海西区限购条件放宽、湾区利好、房企融资环境宽松的条件下,迎来一轮成交量攀升,为开发商拿地增加信心。

东莞的土市成绩,也不遑多让。今年以来,东莞共计出让6宗经营性用地,累计吸金26亿,平均溢价率达38%,若论土拍竞价的激烈程度,堪与珠海一拼!

昨日,东莞2019WG009号地块正式开启报价,仅仅过了3分钟,不仅报价封顶,自持面积也达到了100%,且在多家房企争抢之下,系统直接崩溃,地块出让被迫中止,虽闹了一出乌龙,不过东莞抢地激烈程度可见一斑。

不过,不可否认的是,湾区高溢价率频现的土拍市场多处于珠海、东莞、佛山等二三线城市,在其衬托之下,广州、深圳两个一线城市土拍市场稍显“暗淡”,不过在优质地块的面前,房企“抢地大战”则是火花十足。

2月28日,经56轮疯抢,合景泰富以“37亿+55%自持比例”斩获黄埔大道东地块,折合楼面价37465元/㎡,成功刷新天河最高地价。

4月1日,中海经41轮竞拍,以16095元/㎡的楼面价拿下番禺石楼镇新城地块一;中国电建则从14家房企中脱颖而出,以21631元/㎡的楼面价将番禺横江地块一收入囊中,溢价高达45%。

目前,大湾区各城的土地迅速转热,房企的拿地热情与土拍市场的活跃都释放了良好的信号,再加上近期自然资源部进一步差别化调控住宅供地(详情可戳:湾区9城土地供应计划),佛山、珠海等住宅存量不足的城市宅地供应将会得到补充,未来湾区土地市场也会越发规范。

最后,附上今年湾区9城宅地(含商住)溢价排行榜,一起来感受下“火辣辣”的土市。