地价破万！最高溢价219%！湾区土市高热，楼市新机遇在哪儿？

湾区发展,如日中天。

今年以来,湾区纲要落地、南沙大桥通车…同时也标志着这个世界级城市群正进入利好兑现元年。

湾区形势大好之下,房企在土地端开启疯狂扫荡模式,广州、佛山、东莞等多个热点城市土地市场荣光再现,“高溢价”、“房企抢地”、“报价封顶”等已成为近期业内热议的高频词汇。

今年湾区土地持续高热

尤其是到了4月份的时候,湾区土地市场更是发起了“高烧”。

据克而瑞数据统计,截至4月23日,大湾区广东9城累计出让22宗经营性用地,成功收金210.6亿元,平均楼面地价达10572元/㎡,地价突破“万元”大关的同时也创下了2016年以来的历史次新高!

注:4月数据截至4月23日,下同

相比于价格,溢价率更能说明大湾区土地市场的温度。

近年来,湾区多城土拍新规迭代,比如要求定向出让、配建学校及人才公寓等等,房企拿地难度加大,拿地也趋于理性,造成土地溢价逐年下滑。

而在去年由于持续的政策调控,加之部分城市土地定价走高,湾区9城土地市场明显降温,部分企业拿地较少甚至不敢拿地,去年湾区9城年均溢价率仅为14%,创下历史新低。

今年以来,湾区土地市场渐现暖意,开发商逐渐找回了拿地的热情,包括佛山、广州、珠海等城市密集推地,吸引了越来越多房企的关注,土地市场的角逐日趋激烈。

在湾区利好兑现、楼市、房企融资环境宽松等暖风吹拂下,今年大湾区9城土地市场明显活跃,溢价率上升迅速,4月大湾区9城的平均溢价率攀升至34%,土地市场的角逐也日趋激烈。