孙不熟：交通闭环+产业闭环+地段平权或为大湾区未来方向

亚太地区北纬22度以南的贸易崛起

过去十多年，中国与东盟的贸易总额飞速增长，从2013年到2015年增长了6.03倍，这一增幅远超欧盟、美国与日本，东盟也成为我国仅次于欧盟与美国的第三大贸易伙伴。

如果把东盟与印度、澳大利亚三地加起来，这个地区和我国的贸易额已经超过欧盟与美国，这三个经济体大部分都在北纬22度以南，显示中国与亚太地区南部的经贸联系越来越重要。

之前很多经济学者说上海是中国经济中心，是中国东部人口分布中心，但我觉得现在可能要修改一下，这样的理论在中国是分布群的经济体，和东盟打成片之后，粤港澳大湾区更胜一筹。所以对于粤港澳大湾区有新的定位，是亚洲海岸线及人口分布的地理中心。人口过亿的国家都在北纬22度以南的亚太地区。粤港澳大湾区在区位优势上重构了珠三角的历史位置。

大湾区的比较优势：

一、异质感，首先是把不同的经济单元交融在一起发生化学反应。长三角和珠三角相比，因为长三角是一个关税区，如果整合在一起只有物理反应没有化学反应，但是粤港澳大湾区不一样，在这样狭小的空间内聚集了一个国家、两中制度、三种货比三个关税区，这样导致的想象空间是更大的，特别是港澳和广东的融合充满着无限的可能性，就可能拥有很多化学反应的可能。物理反应不会产生新物体，但是化学反应会产生新物体。

二、区位。是整个亚太地区海岸线及人口分布的地理中心。

三、产业链。硅谷基本上没有制造业，如果要生产一个苹果手机必须要到中国来生产，纽约也是没有制造业，也缺乏制造能力和技术转换能力。东京产业链的多元化、生态体系也不如粤港澳大湾区。

四、生态和气候，这也是粤港澳大湾区非常大的优势，从PM2.5的数据来看，粤港澳大湾区的生态优势也是比长三角、京津冀更生一筹。

分享几句话。第一、“好气候胜过政府的努力”——《硅谷百年史——伟大的科技创新与创业历程》。

第二、“给你阳光就够了,你还要什么?” ——新加坡“国父”李光耀。

第三、“东北近些年经济下行，一个重要原因是东北长期寒冷的气温环境，不仅南方的人不愿到寒冷的东北去工作，而且相当一部分东北人也流向了气候温暖的南方。”——学者。

下面分享我自己想象出来的概念，两种闭环效应、一种平权效应。我认为这是粤港澳大湾区未来可能的方向。

两种闭环效应，第一是交通枢纽的闭环，现在正在做，而且很快就实现，过去珠三角跟两岸的连接非常不便利，长达二十年的时候只有虎门大桥一条桥在连接，现在港珠澳大桥、虎门大桥，未来可能还有深珠通道、深茂铁路。第二是产业闭环效应，未来典型的湾区企业应该是利用香港大学的基础研发，到广州的大学城招人，利用深圳的技术转化能力到东莞去生产制造，把软件、客服等外包给珠海，利用广交惠和深交惠推送出去。

当两种闭环达成之后，整个大湾区会形成地段平权的特点。以硅谷为例，硅谷是最接近地段平权的大湾区，纽约除了曼哈顿其实也没有什么东西，东京也没有什么好东西。但是硅谷不一样，除了旧金山中心城区，硅谷所有科技公司，所有好企业基本都不在旧金山市中心，而是散落在硅谷101公路的沿线。你生活在硅谷，是生活在郊区还是在城市感觉不到什么区别，甚至硅谷的就业收入比旧金山还要高，什么时候才想去旧金山的市中心？比如说NBA打球、演唱会等才会去旧金山，但如果想要赚大钱就要去硅谷的农村。

粤港澳大湾区目前的现状在未来的可能发展方向与硅谷是最相像的，粤港澳大湾区不仅是大城市，它的小城市也蕴含了巨大的机会。

当下仍然是开放上的黄金时代，因为城市格局不断地在重构、地段不断地在洗牌，而在纽约、伦敦和东京，它们的城市格局已经多年不变了。

湾区拿地记住几句话。

一、哪里便宜买哪里。国内外先进经验表明，城市群的“闭环效应”一旦达成，人才、产业、资金就像水一样自由而充分地流动，淌平每一处洼地，最终出现一种地段的“平权效应”，创造出一个没有贫富之分的无差别都会区。

二、农村包围城市。最近两年，至少已有20家全国性房企首次布局大湾区。

过江龙房企深谙“地段平权”之道，普遍选择“农村包围城市”的路径，先在外围城市多点布局，然后逐步拿下广深两个中心城市，在大湾区形成一种“围合”之势。

当一个城市达到一定规模之后，会出现反向歧视，现在是歧视低收入人群，但是当变成大城市很久之后，就开始歧视富人和企业家，这是大城市发生的一个蜕变。

比如说纽约，大家一听到纽约，因为纽约是非常公民、厉害的城市，大家有所不知，纽约是营商环境非常差的城市。前段时间，亚马逊想要去美国开第二总部，据说能给美国带来几百亿美元的收税和几万个就业岗位，但是这事居然黄了，因为纽约当地居民抗议。担心亚马逊过来之后让他们的租金上涨，把他们的交通变得堵，抢夺他们的就业机会，所以纽约老百姓就抗议，居然把亚马逊赶走，亚马逊最后不得不放弃纽约。这种现象在美国是经常发生的，大家如果看美国的世界500强，没有几家是在美国纽约和洛杉矶的，大部分在中小城市。但问题是美国大城市的营商环境非常差，他们有各种各样的环保工会，最搞笑的是美国有一些公寓要求有一定比例必须租给穷人，政府来出补贴，大城市很交情，营商环境很差。

我想中国的大城市未来是不是也会向美国大城市一样出现反向歧视，对企业家和科技公司不友好。但是我认为中国的城市还没有那么糟糕，因为两国的国情不一样。我之前写过一篇文章北上广深的郊区打败城市，今天我们去北上广深，会发现城市的高收入者代表这座城市进军的产业很多都不在CBT。北上广深已经出现了农村打开城市，郊区打开城市的现象，所以农村包围城市是否可能？我认为是可能发生的，从拿地的策略来讲，我认为是有可能发生的。