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孙不熟:交通闭环+产业闭环+地段平权或为大湾区未来方向

来源:房掌柜  整理 广州房掌柜  2019-03-20 17:33:47阅读量:4145
[摘要]粤港澳大湾区机遇在哪里?

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3月20日,广东省房地产行业协会2018年度会员大会暨第四届中国(广东)县域房地产发展论坛举行。自媒体“城市战争”创始人、广州城市形象品牌顾问、华南城市研究会副会长孙不熟在论坛上做了《粤港澳大湾区规划前景及房地产投资机遇分析》主题演讲,以下为主题演讲的精彩内容:

今天的主体是讲大湾区,但是在讲湾区之前,先讲一下高明,我今天一路上一直想为什么要到高明来,为什么要在高明举办高峰论坛,想想也是,过去高明在整个珠三角,大家是看不见这个地方的。

今天好像高明一下子腾空出世了,后来我想原来是因为湾区,才让5.6万平方公里的大湾区的每一寸土地都抱着热气,大家能在这里聚会,我觉得要感谢湾区。

我有一个朋友在伦敦做地产,他说非常羡慕我们在国内做地产,他说在伦敦做地产,今天的伦敦跟50年前的伦敦是没有任何变化的。但是伦敦也会做一些新项目,但是伦敦开发商非常绝望,无论怎么做新CBT,永远都打不过金融城。伦敦在50年前,甚至100年前已经固定下来,所有地段的秩序固定下来,不会有新的变化。他说但是在国内像北上广深这样的大城市非常神奇,我们的平地起高楼的现象几乎每天都在发生,大城市新城打败旧城每天都在发生。所以他非常羡慕国内在做房地产。因为房地产不喜欢地段,虽然李嘉诚讲地段,因为他在香港,香港的地段是永远不会发生变化的,但是在国内,特别是大湾区这样的地方,地段每天都在发生变化。所以我认为今天仍然是房地产开发的黄金年代,特别是在大湾区背景下,越来越能找到像高明这样突然冒出来的新的城市中心。所以在大湾区蕴含着非常多的机会,这也是大湾区给我们带来的礼物,这个礼物是洗牌,大湾区所有地段和城市格局在剧烈的变化中。对房地产来说,剧烈的变化期就是房地产投资的最佳机会。

下面进入我们的主题“粤港澳大湾区规划前景及房地产投资机遇分析”。

刚才主持人说过粤港澳大湾区是我们国家非常重大的决策部署,我认为有两个问题要解决,任何一个国家战略都要解决国家级世界级的问题,粤港澳大湾区要解决的是两个核心问题,第一是港澳如何融入国家发展大局。第二是要打造世界级的科技湾区,深度参与全球化。在改革开放的过去40年,中国内地的改革开放更多的是思考如何利用香港的资金、人才以及港口优势促进发展,但是未来发生了变化,我们把路修到港澳门口,把港澳融入到我们的发展大局。中国几大核心地区,目前粤港澳大湾区最有潜力成为国际一流国际湾区的种子选手。

大湾区的实力,11万亿的经济体量、30万亿元的资金总量、20家世界500强、586家A股上市公司、191名十亿美金以上富豪、大中华区TOP10富豪独占7席、PCT国际专利数量超过硅谷居全球第二。

大湾区对七千万湾区人民来说是非常自豪的一件事情,在大湾区之前,整个珠三角弥漫着相对失落的情绪,来自于珠三角跟长三角的竞争一度是处于下风,当上海超过了香港,苏州的GDP也一度超过深圳,大家对东莞世界工厂的质疑,特别是在广东腾龙换鸟的时候,是对珠三角弥漫着悲观的气息。我觉得一下子珠三角实现了觉醒,实现了弯道超车,是非常值得我们自豪的事情。

粤港澳大湾区从2018年正式超越纽约湾,目前仅次于东京湾。但是我们的增速仍然遥遥领先,相信在三五年之内很有机会拿下东京湾,在经济总量拿到全球第一的宝座问题不大。

粤港澳大湾区对珠三角的优势是十分明显的,江苏的GDP跟广东追得非常近,曾经一度接近反超。但是最近三到四年,广东又把差距拉开了。但GDP只能反映一个方面,如果我们看其他的数据,会发现江苏和广东完全不在一个赛道上。

除了GDP还在一个赛道上,其他几乎所有总量数据,江苏都和广东不在一个数量级上。公共财政预算收入,广东为12103亿元,江苏是8630亿元。本外币存款,广东为20万亿元,江苏为14.43万亿元。进出口总额,广东为7.2万亿元,江苏为4.38万亿元。A股上市公司,广东为571家,江苏为382家。世界500强企业,广东有12个,江苏有3个。

这是我非常想跟大家分享的观点,这不仅是中国现象和中国选择,其实是世界选择,因为背后有宏大的背景,全球经济重心的加速南移。

美国经济重心逐渐从东北部与五大湖地区向北纬37度以南的“阳光地带”转移,气候与房价是阳光地带的两大优势。

在亚太地区,东盟、印度等新兴经济体崛起,亚太经济重心出现南移迹象。

在中国,随着经济进入新常态,区域经济越来越呈现出“南强北弱”的态势。

美国经济重心南移,美国《财富》杂志此前公布过一个数据,最近几年全美发展最快的10个城市中,西部的加州与华盛顿州各占一个,南部的德州占5个。而在前20名中,西部占8个,南部占8个,以纽约为中心的东海岸城市群占一个,五大湖城市群一个都没有。

美国出现了一个概念“阳光地带”是指北纬37度以南的州,它的经济发展非常好。北纬37度以南气候非常潮湿,基本上没有工业,但是三十年河东,三十年河西,现在美国的经济是北纬37度以南。

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责任编辑:蔡锦丝

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