保利投顾研究院：图解粤港澳9市楼市周期

　　——珠海：本地需求支撑力偏弱、后市受政策因素影响大、目前外围区域已有所放松

　　成交波动大：调控后成交持续回落

　　价涨快：周期涨幅超60%，局部存在价格透支

　　调控：限购政策严格，目前局部松绑

数据来源：保利投顾研究院

　　2、外溢城市

　　强基本面类率先跟随核心城市变化，弱基本面类则调整持续时间将较长。

　　基本面较强类（佛莞惠中）：该类城市因与核心城市联系紧密、融合发展，内生与外溢需求均旺盛；紧跟核心城市调控，市场预期受核心城市影响大；预计市场调整幅度可控，后市若放松限购政策，有望持续承接外溢需求。

　　基本面较弱类（清肇鹤）：该类城市在本轮周期中量价短时间冲高，部分城市或已透支需求，投资客退潮后成交下滑、价格调整，城市基本面偏弱，预计调整持续时间将较长。

（1）以佛山为例

　　——佛山：外溢内生需求均旺盛、市场周期紧随核心城市、限购松动是市场筑底的重要时间点

　　量：近三年成交同比上涨35%，限购启动后出现小幅下滑

　　价：4年累计涨幅超50%，临广区域涨幅更大

　　调控：限购政策严格，目前局部松绑

数据来源：保利投顾研究院

　　3、内生型城市

　　——江门： 该类城市内需支撑较强，本轮周期需求释放较集中，价格涨幅较大、购买力瓶颈明显。本轮周期轮动时点较滞后，2019年市场或将持续调整，下半年市场将好于上半年，市区抗风险能力较强。