保利投顾研究院：图解粤港澳9市楼市周期

观来源：观点地产网 广州房掌柜 2019-02-20 13:54:26阅读量：6786

[摘要]以香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域发展的核心引擎，继续发挥比较优势做优做强，增强对周边区域发展的辐射带动作用。

　　二、后市展望

　　2018年2季度开始，广深及佛莞市场阶段较前的城市，开始趋势走弱，呈现量跌、价格高位波动特征，但目前调整幅度有限。

　　预计2019年整体表现较“稳”，深圳及周边城市持续寻底，上半年压力持续，下半年珠三角核心城市有望陆续筑底复苏。

　　1、核心城市

　　核心城市深圳、广州和珠海，2019年将持续寻底。

　　深圳：市场供需矛盾突出，购买力强，客户高敏感；2018年市场本已有回暖但调控继续加码，后市场再次降温，当前政策极为严格，预期后市成交低温、价格高位波动。

　　广州：楼市基本面健康，刚需支撑力较强，预期明年调整幅度有限，同时持续寻底，大概率率先筑底。

　　珠海：限购政策严格程度比肩一线城市，市场持续调整下，目前外围限购松动；若调控政策持续松动，市场成交有望低位回升。

（1）以广州/珠海为例

　　——广州：强需求支撑力、预计调整幅度有限、大概率率先筑底

　　量稳增：周期间多释放537万㎡

　　价涨急：周期涨幅超80%，价格存在一定透支

　　调控：备案价优化降低门槛，商业限购松绑

数据来源：保利投顾研究院

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责任编辑：王琬晴

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