本月一二手住宅市场成交均出现环比下跌情况,其中一手由于部分区域尚待备案价优化落地,成交放缓,而率先落地“实签”的南沙本月成交逆涨13%,为全市唯一成交上涨区域;二手方面,市场表现黯淡,业主让利促成交成为趋势。
2018年11月(1-25日)广州市(不含南沙、从化)中介网签量为2278宗,较10月同期(3485宗)环比下滑34.6%,成交跌至全年新低,甚至不及春节月(3132宗)。
据小研君监测发现,二手成交量逐步走低,周度成交量不足千套基本成常态。现时置业客户观望情绪持续升温,上门客户同比去年大幅减少。另外,业主放盘意愿相对较低,本月新增放盘量同比去年下滑2成,从而导致整体成交下滑。
价格方面,本月二手网签均价为25379元/平,环比下滑2.8%。一方面,目前广州二手盘源去化缓慢,客户入市意愿较低,业主降价让利以促成交易已成普遍现象,从而导致二手均价略有下行;另一方面,中心高价区域成交量大幅下滑,占比下降严重,从而导致价格被结构性拉低。
各区成交普降,增城跌幅最小
从各区成交情况来看,本月各区成交量环比均呈现下滑的趋势。其中,天河、越秀两区跌幅最为明显,1-25日分别成交210宗、215宗,环比分别下滑44.6%、42.2%。小研君认为,天河、越秀跌幅明显主要由于房价高企,加上不少房源楼龄偏旧,不少刚性需求的置业客户逐渐外溢,致使成交下滑明显。
另外,增城区整体跌幅最小,成交量基本与番禺持平,达431宗,环比下滑20.9%。主要由于增城价格相对低洼、次新房房源充足,再加上近年来基建进度良好,配套设施亦逐步完善,受客户青睐度较高。
2023-08-11 16:40
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