南沙实签带动成交逆涨13% 二手业主降价成趋势

　　其余区域均环比下跌

　　本月南沙区成交受“实签”刺激，表现抢眼，该区累计网签885宗，成为唯一逆市上涨的区域。金洲板块两大刚需项目阳光城丽景湾、南沙塞纳河畔分别网签342宗、195宗，据了解两盘11月推货积极，价格适中为两盘吸纳不少买家关注；预计12月其货源依然充足，将持续满足买家需要。此外，黄阁板块全新盘万科海上明月本月网签80宗，排名南沙区第三位，该盘凭借小户型产品，占据低总价优势，同样被市场受关注。由于一部分区域仍等待实签落地，加上热点板块供应不足，因此本月大部分区域表现不佳。

　　成交环比下跌的区域中，“东大仓”增城本月仅成交863宗，环比下跌73%，由于该区备案价优化较早，加上国庆节前后集中推货，大部分意向买家已于10月入市。而目前，朱村、新塘等热点板块正处于上一轮清尾阶段，加上预期其他区域亦将陆续落地实签，部分意向买家处于观望状态。

　　另一方面，海珠、荔湾、天河三区在经历三季度集中处理积压网签后，成交数据明显出现“退潮”，但较能反映年内网签情况。以天河区为例，本月网签量由珠江花城（112宗）、兰亭盛荟（89宗）位居前两位，在牛奶厂板块进入销售尾声后，上述两盘为天河主要一手成交项目。