南沙实签带动成交逆涨13% 二手业主降价成趋势

　　本月一二手住宅市场成交均出现环比下跌情况，其中一手由于部分区域尚待备案价优化落地，成交放缓，而率先落地“实签”的南沙本月成交逆涨13%，为全市唯一成交上涨区域；二手方面，市场表现黯淡，业主让利促成交成为趋势。

　　2018年11月（1-25日）广州市（不含南沙、从化）中介网签量为2278宗，较10月同期（3485宗）环比下滑34.6%，成交跌至全年新低，甚至不及春节月（3132宗）。

　　据小研君监测发现，二手成交量逐步走低，周度成交量不足千套基本成常态。现时置业客户观望情绪持续升温，上门客户同比去年大幅减少。另外，业主放盘意愿相对较低，本月新增放盘量同比去年下滑2成，从而导致整体成交下滑。

　　价格方面，本月二手网签均价为25379元/平，环比下滑2.8%。一方面，目前广州二手盘源去化缓慢，客户入市意愿较低，业主降价让利以促成交易已成普遍现象，从而导致二手均价略有下行；另一方面，中心高价区域成交量大幅下滑，占比下降严重，从而导致价格被结构性拉低。

　　各区成交普降，增城跌幅最小

　　从各区成交情况来看，本月各区成交量环比均呈现下滑的趋势。其中，天河、越秀两区跌幅最为明显，1-25日分别成交210宗、215宗，环比分别下滑44.6%、42.2%。小研君认为，天河、越秀跌幅明显主要由于房价高企，加上不少房源楼龄偏旧，不少刚性需求的置业客户逐渐外溢，致使成交下滑明显。

　　另外，增城区整体跌幅最小，成交量基本与番禺持平，达431宗，环比下滑20.9%。主要由于增城价格相对低洼、次新房房源充足，再加上近年来基建进度良好，配套设施亦逐步完善，受客户青睐度较高。