全国楼市分析：旺季淡市 小促销难有大成效

珠三角成交热点集中少数区域,新货去化率普遍在30%-50%。相较其它区域,珠三角本年国庆假期货量相对较多。但各区域【新货去化率】对比以往两月未见明显上升,广州白云、广州荔湾、佛山三水、惠州仲恺在各区域中成交表现相对更好,达到70%以上。其次是佛山顺德、中山西北镇区、江门蓬江,及惠州惠阳、大亚湾、惠城、博罗,去化率达到50%-70%。其余多个区域整体去化率在30%-50%左右 ,部分区域低于30%。

长三角/环渤海/华中华西各地市场总体平淡,黄金周市场热度下降成为市场共性,17个代表城市无一例外,只是下降幅度有所不同。其中,相当部分城市假期仅有个别区域/板块有新推货量,包括天津、上海、郑州、长沙、乌鲁木齐等地区,在购房者观望的同时,无疑当地房企亦在观望 ;西安、南宁、合肥市场不同区域间的冷热分化现象更为明显;武汉、成都两个“一二手倒挂”城市,近期整体去化效率正由顶部(大多数楼盘“日光”)向下走降(“日光盘”快速减少);贵阳、长沙假期楼市受“国庆出游”的影响明显;南昌整体国庆市场处于下行降段,全市多个项目选择“让价走量”。