致敬白银时代2008-2018：属于广州土地市场的史诗

2010年：广州楼面价踏入“2字头”

在2010年，广州的楼面价正式踏入2万+/平。

“广铁南站”巨无霸地块

2010年11月25日，广铁南站地块将正式出让。最终，广州铁路集团羊城铁路实业发展总公司以86亿元拿下广铁南站，折合楼面地价17276.4元/平。

广铁南站地块建筑面积接近50万平，是广州老城区极之罕有的“巨无霸”，起拍价为47.9亿元，这是广州除亚运城以外起拍价最高的地块。而广铁集团则与珠光集团合作共同开发该地块，现为珠光御景壹号项目。

（珠光御景壹号）

白云新城楼面价进入“2字头”

2010年12月16日，白云新城三块住宅用地和一块商业用地公开出让，19个开发商展开激烈竞逐。最终保利以35亿勇夺AB2907008-1地块与AB2907008-2地块，其中，AB2907008-2地块总价11亿元，折合楼面价20605元/平，刷新广州单价地王记录。而AB2907008-1地块地价也达19632元/平。

AB2907008-2地块项目现为保利云禧，已于今年初售罄。

（保利云禧）

2011年：未来“土豪村”了解一下

踏入2011年，广州土地市场略显平淡。

未来“土豪村”招标

2011年1月18日，杨箕村改造项目进行公开招标。但由于该地仅一竞买人报名，杨箕村拍卖仪式取消，富力地产以47265万元底价拿下杨箕村城中村改造地块，折合楼面地价8592.59元/平。

（改造前的杨箕）

2016年，杨箕村正式回迁。杨箕村回迁房总分配面积为278544平，平均每栋（户）分得186 .1平的回迁面积，按照同地段4 .5万元/平的楼价，相当于村民户均坐拥800多万的资产。

广州首宗“双限双竞”地块诞生

2011年4月，广州首次在土地市场试水“双限双竞”，即采用“限地价竞配建（保障房）”的方式出让土地（芳村旧龙溪高尔夫AF030448地块）。

但广州首次试水遇冷。芳村旧龙溪高尔夫AF030448地块最终被保利以78850万元摘得，楼面价为4407元/平，且须配建3万平方米保障性住房。

2012年：广州楼面价破3万+/平

进入2012年，广州楼面价再刷新高。

恒大重回珠江新城，重夺地王

2012年6月18日，天河区珠江新城D4-B2地块公开出让。最终由恒大地产以13.22亿元竞得，楼面地价32968元/平，溢价8.2亿元，溢价高达169%，成为广州新地王。

（拍卖现场）

值得一提的是，该楼面价亦是天河区至今（2018年）的最高楼面地价。

首宗自然人拍地

2012年4月，广州首宗引入“限地价、竞配建”的地块——天河区黄埔大道坚红化工厂地块开拍。

令人意外的是，该地块的竞得者，还是“一个人”。经过53轮竞价，13轮竞配建公租房，自然人李燕如以总价5.26亿元和配建130套公租房，力挫12家开发商，夺得天河区黄埔大道坚红化工厂住宅用地，折合楼面地价11552元/平方米，剔除配建公租房面积后更是达到12634元/平方米。

（竞拍现场的李燕如）

最后，该地块由自然人李燕如与佳兆业合作，由佳兆业主导开发，即现在的佳兆业壹号。

2013年：“地王年”足以概括

2013年可谓是广州的“地王年”。统计显示，除了天河、越秀，其他八区的区域地王纪录均被刷新。

年度单价地王：

2013年5月，海珠区南洲路宅地拍出了24.6091亿元的总价，被越秀拿下。该地块亦以36361元/平方米(含建安成本)登顶广州住宅均价地王，该地王周边在售楼盘楼价仅为“2”字头，比地王楼面价低了1万多，出现“面粉贵过面包”的局面。

（南洲路地块规划）

尴尬的是，截至2018年，该地王尚未有动工的迹象，已闲置5年。

年度总价地王：

2013年6月8日，黄埔区南玻“巨无霸”宅地被佳兆业拿下，成交价45.6亿，若计上保障房成本3000元/平方米，地块总成本则被推升至50亿，楼面地价高达11812元/平方米，既是黄埔区的单价地王，也是广州的总价地王。

（佳兆业城市广场）

而该项目即为现在的佳兆业城市广场，在售91-130平复式单位，均价33000元/平。