西安浐灞33亩商住地成交 或将为欧罗巴小镇储备用地

　　据中世咨询分析，该宗地于2014年10月流挂，2017年1月20日调整了部分指标，缩小了商业面积，降低了容积率再度进行挂牌出让，但因竞争过于激烈，报价达到最高限价而停止挂牌。今年3月重新公告，相比于年初挂牌出让，竞买保证金由原来的14600万元提高至此次的18000万元。因该宗地是今年土地市场上第四次公开竞拍的地块，又因先前超过最高限价而熔断，今天的竞拍该地块最高限价5.32亿元，经过19轮的激烈叫价，最终以5.37亿元超过最高限价再度熔断。

　　相比去年，今年西安的土拍越来越清晰化，出现了越来越多的土地招拍挂，仅仅四月就已经两宗土地招拍挂。四月的第一天，土拍市场就迎来了一场风云之争，西安BQ1-21-7地块经过27轮竞价最终中铁房地产集团西南有限公司摘地。起始价65000万元，经过了网上27轮竞价后，最终以9.1亿元拍得，成交亩单价511万元/亩，楼面价2740元/㎡，土地溢价率为40%。

　　此宗地虽然因为超过了最高限价而被终止交易，但在今年西安土拍市场上出现越来越多的土地招拍挂，这样的趋势也意味着西安土拍市场的未来走向。

　　地籍编号为CB3-4-98，净用地面积76899.18平方米（折合115.349亩，不含代征道路14.689亩，代征绿地4.28亩）。土地用途为居住、商服（共用宗），容积率不大于2.0不小于1.5，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%。其中出让住宅用地70747.69平方米（折合106.122亩），出让商服用地6151.49平方米（折合9.227亩），设为共用宗。住宅用地使用年期70年，商服用地使用年期40年。