据西安国土资源局网上交易系统显示,4月18日16时西安浐灞生态区共有两宗地进行拍卖,目前成交一宗33亩的商住用地,由西安京颐置业有限公司摘得;另外浐灞一宗115亩的商住用地因超过最高限价,最终交易终止。
宗地一:浐灞33亩商住用地成交 楼面地价402元/平米
地籍编号CB2-1-564-1,位于西安浐灞生态区辛王路以东、欧亚六路以北,净用地面积22265.92平方米(折合33.399亩)。土地用途为城镇住宅用地,容积率不大于5.72、建筑密度不大于35%、绿地率不小于35%。住宅用地出让70年,商服用地出让40年。按建筑面积分摊用地面积,出让城镇住宅用地19698.71平方米(折合29.548亩);商服用地2567.21平方米(折合3.851)。以上出让城镇住宅、商服用地设为共用宗。
宗地一现场实拍
资料显示,该宗地被西安京颐置业有限公司以5115万元摘得,单价153万元/亩,依照现在的容积率看,楼面地价402元/平米起。从地理位置上看,此宗地的位置和欧罗巴小镇项目位置相邻,此次拿地或为该项目的储备用地。
宗地一位置
经工商查询,西安京颐置业有限公司为西安昊雨房地产开发有限责任公司子公司。西安昊雨房地产开发有限责任公司成立于2007年,主要从事房地产的开发、销售及物业管理服务等业务,公司注册资本为叁仟壹佰万元整,现为三级开发企业资质。目前开发过城南天都佳苑项目,旗下西安京颐置业开发过位于浐灞生态区的欧罗巴小镇。
宗地二:历经19轮激烈叫价 最终以5.37亿元再度终止交易
地籍编号为CB3-4-98,位于西安浐灞生态区东三环以西、世博中路以南,这块起始价为35700万元的115亩商住用地,4月18日15时43分第一次出价44700万元,在进行了19轮竞价后,达到53700万元,比最高限价高出507万元后,最终交易终止。
据中世咨询分析,该宗地于2014年10月流挂,2017年1月20日调整了部分指标,缩小了商业面积,降低了容积率再度进行挂牌出让,但因竞争过于激烈,报价达到最高限价而停止挂牌。今年3月重新公告,相比于年初挂牌出让,竞买保证金由原来的14600万元提高至此次的18000万元。因该宗地是今年土地市场上第四次公开竞拍的地块,又因先前超过最高限价而熔断,今天的竞拍该地块最高限价5.32亿元,经过19轮的激烈叫价,最终以5.37亿元超过最高限价再度熔断。
相比去年,今年西安的土拍越来越清晰化,出现了越来越多的土地招拍挂,仅仅四月就已经两宗土地招拍挂。四月的第一天,土拍市场就迎来了一场风云之争,西安BQ1-21-7地块经过27轮竞价最终中铁房地产集团西南有限公司摘地。起始价65000万元,经过了网上27轮竞价后,最终以9.1亿元拍得,成交亩单价511万元/亩,楼面价2740元/㎡,土地溢价率为40%。
此宗地虽然因为超过了最高限价而被终止交易,但在今年西安土拍市场上出现越来越多的土地招拍挂,这样的趋势也意味着西安土拍市场的未来走向。
地籍编号为CB3-4-98,净用地面积76899.18平方米(折合115.349亩,不含代征道路14.689亩,代征绿地4.28亩)。土地用途为居住、商服(共用宗),容积率不大于2.0不小于1.5,建筑密度不大于35%,绿地率不小于35%。其中出让住宅用地70747.69平方米(折合106.122亩),出让商服用地6151.49平方米(折合9.227亩),设为共用宗。住宅用地使用年期70年,商服用地使用年期40年。
2023-03-28 15:01
2023-03-28 14:45
2023-03-08 08:28
2023-03-07 18:29