世联行：2月广州楼市政策影响仍持续 市场将入窗口期

　　2.4 存量分析

　　截止2017年2月28日，广州的存量套数14.4万套，环比上升1%，存量面积1740万平米，环比上升1%，库存与上月比略有上升，主要是中心六区库存去化速度有所放缓。从以上图表可以看出，全市商品住宅按2016年9月至2017年2月的平均销售速度来计算的话，存量套数及存量面积分别需要13个月、15个月的时间才能销完，去化速度连续两个月出现放缓。

　　市场展望

　　2017年2月广州供应土地18宗，用地面积共117.43万平米，环比下降11%；全市共成交土地5宗，总面积141.50万平米，环比上升309%；其中工业用地成交4宗，总面积139.17万平米；2月17日，广州增城区出让一宗面积近126.39万平米的一类工业用地，最终由富士康集团子公司以底价9.89亿元拿下。该宗地编号83101227A16097，土地面积126.39万平米，容积率3.0，地块产业准入条件为，产业类型需为电子信息产业，年产值要求≥4000万元/亩，固定资产投资总额≥2700万元/亩，年税收要求≥170万元/亩。随着近期黄埔、增城频频推出有限制条件工业用地，东部区域新一轮的产业布局正在推进。

　　二级市场方面，供应方面，受到“限售”政策影响，整体供应连续四个月回落，2月环比缩量两成，同比也回落近两成，中心五区连续两个月供应低靡；而成交方面，持续受到“限签”政策影响，成交面积环比继续下降，同比上升近七层，主要原因为去年二月受春节假日影响成交处于低位；成交均价亦出现波动，环比下降2%，同比上行0.4%；成交金额环比下降4%，同比上升68%，签约主要集中在增城、花都、番禺和黄埔等周边区域；库存量方面，库存面积有所上升，而库存去化速度连续两个月放缓。总体来说，一、限售、限签政策对市场的影响仍然持续，二、从1-2月市场总体情况来看，连续两个月成交处于低位，供应力度减弱，目前市场仍处于底部区域。