世联行：2月广州楼市政策影响仍持续 市场将入窗口期

　　2. 市场政策

　　2.1中央政府

　　国务院办公厅日前发布《关于促进开发区改革和创新发展的若干意见》，就促进开发区改革和创新发展提出五方面重点任务。一是优化开发区形态和布局，二是加快开发区转型升级，三是全面深化开发区体制改革，鼓励以政府和社会资本合作（PPP）模式进行开发区公共服务、基础设施类项目建设，鼓励社会资本在现有的开发区中投资建设、运营特色产业园，积极探索合作办园区的发展模式。四是完善开发区土地利用机制，五是完善开发区管理制度。

　　2月5日，2017年中央一号文件《中共中央、国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》公布。文件提到，探索建立农业农村发展用地保障机制，在控制农村建设用地总量、不占用永久基本农田前提下，加大盘活农村存量建设用地力度。允许通过村庄整治、宅基地整理等节约的建设用地采取入股、联营等方式，重点支持乡村休闲旅游养老等产业和农村三产融合发展。

　　2月7日，国家卫生计生委对外公布《“十三五”全国计划生育事业发展规划》。《规划》针对2020年前中国的计生事业发展制定出明确路线图，其中包括，到2020年全国总人口在14.2亿人左右，总和生育率提高到1.8左右，出生人口性别比下降到112以下。

　　日前，国土资源部印发《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的试点方案》，对全面开展完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点做出重要部署。试点地区涉及30个省（区、市）的34个市县（区），试点计划于2018年底前完成。

　　近日，国土资源部发布了2016年国土资源主要统计数据，去年，全国国有建设用地供应51.8万公顷，同比下降2.9%；其中，房地产用地10.75万公顷，同比下降10.3%；基础设施等用地28.97万公顷，同比增长0.2%。全国土地出让面积20.82万公顷，同比下降5.9%；合同成交价款3.56万亿元，同比增长19.3%。

　　近日，国土资源部与财政部联合下发通知，从2017年1月1日起，新增建设用地土地有偿使用费由政府性基金预算调整转列为一般公共预算，中央财政将设立“土地整治工作专项”，对地方开展的高标准农田建设、土地整治重大工程和灾毁耕地复垦等土地整治工作予以重点支持。

　　2月14日，统计局公布2017年1月份CPI指数，全国居民消费价格总水平同比上涨2.5%，环比上涨1.0%，其中，城市上涨2.6%，农村上涨2.2%；食品价格上涨2.7%，非食品价格上涨2.5%；消费品价格上涨2.2%，服务价格上涨3.2%。

　　2月14日，央行发布2017年1月金融统计数据报告，报告显示，1月末，M2余额157.59万亿元，同比增长11.3%；M1余额47.25万亿元，同比增长14.5%；M0余额8.66万亿元，同比增长19.4%；本外币贷款余额114.19万亿元，同比增长12.1%；人民币贷款余额108.64万亿元，同比增长12.6%。

　　2月23日，在国务院新闻办公室举行房地产和棚户区改造有关情况新闻发布会上，关于房地产去库存问题，住建部部长陈政高表示，房地产去库存主要采取以下措施：和城镇化相结合，引导鼓励农民工和农民进城；发展租赁市场，把目前的库存房转化为租赁房；发展跨界地产，鼓励企业，同时鼓励开发企业，把现有的库存转化为双创提供条件，为体育、卫生、医疗、养老提供条件等。关于房地产税工作问题，住建部副部长陆克华表示，房地产税是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革，有关部门正在按照中央要求开展工作。

　　2.2 地方政府

　　近日，广州市住建委发布的数据显示，2016年广州二手住宅买卖备案宗数为12.99万宗，同比增加59%，达到历史峰值；备案面积为1153.32万方，同比增加65%。2016年广州二手住宅成交均价为15433元/平米。

　　2月20日，广东省国土资源工作会议指出，广东省将建立健全节约集约用地长效机制，出台全面推进土地节约集约利用的意见，制定建设用地总量和强度“双控”行动计划。

　　市场分析

　　1. 一级市场

　　1.1 供应分析

　　2017年2月广州供应土地18宗，用地面积共117.43万平米，环比下降11%；其中住宅用地出让7宗，出让面积39.00万平米；出让商业用地2宗，出让面积3.58万平米；出让工业用地8宗，出让面积40.45万平米；其他用地出让1宗，出让面积34.40万平米。