易宪容：没有卖不出房子 只有卖不出房子的价格

　　不过，我们也应该看到当国内房地产泡沫吹得很大时，政府有意识地通过有效的政策人为挤出房地产泡沫应该是代价最小的方式。而且楼市的泡沫挤出越早、越快，整个市场转型就越容易，所付出的代价也会越小。从历史的经验来看，任何国家所吹大的房地产泡沫没有不破灭的。但挤出房地产泡沫的方式不同，所产生的结果是不一样的。如果让房地产泡沫自然破灭，那么中国经济就得走上日本20年经济衰退之路。所以，到当前国内房地产泡沫巨大的情况下，不少人还指望这个泡沫继续吹大，比如房价不涨就是跌、房价下跌风险有多高等，最后等待的只能是中国经济步日本20年经济衰退之路。如果指望当前国内房地产泡沫继续吹大不破灭，那只能是少数人头脑的玄念，根本就不可能而通过政府宏观调控彻底地挤出房地产泡沫(请注意这里彻底地挤出房地产泡沫，不是说房价调整到某种程度就停止，而调整到绝大多数人有支付能力购买住房)，让以投机炒作为主导的房地产市场向消费为主导的房地产市场转型，事实上也要付出不少的代价，或加速经济增长的下行，但是这种转型所付出代价最大，也是整个住房市场必须承担。否则，国内房地产无法在性质上根本转向并以此来带动整个经济增长及繁荣。

　　那么，当前国内房地产宏观调控所遇到的最大阻力，有政府原因(即不能够通过国际通行的税收政策来去除住房市场的赚钱效应)，更重要的是在政府这样政策下，房地产开发商手上持有大量的住房待价而沽，以此来制造整个房地产严冬的紧张局面，希望以此来要挟政府及整个市场，希望通过这种要挟来左右政府房地产政策变化。

　　但实际上，房地产企业并没有进入严冬，房地产企业也不存在所谓资金链断裂的问题。因为，一般来说，在市场中，没有卖不出去商品只有卖不出去价格。住房市场也是如此。没有卖不出去的住房只有卖不出去的房价。如果住房的价格进行调整，住房市场的需求就会逐渐释放出来。当前市场有一个十分离谱说法，说什么房价下跌买不起的还是买不起。实际上，他在假定整个市场住房购买者会同一时间、同一价格水平、同一支付能力等进入市场，但实际上任何市场是一个多层次的市场，当价格下降时，总有不同支付能力的人出不同的价格进入市场的。因此，当前住房市场是房地产开发商不愿改变住房市场性质，不愿让房价调整让住房消费者进入，希望让国内房地产市场暴利永远保持下去而不愿意降低住房价格。

　　因此，当前房地产宏观调控不是要放松，而是要对这些政策进一步完善与收紧，通过住房政策从根本上来确定住房市场发展之宗旨(消费与居住而不是赚钱)，转变住房市场性质，而这种市场转型时期可能会产生某种阵痛，但也是应该付出的代价，坚决不可为这种阵痛与代价所要挟。如果政府住房调控目标即房价回归理性具有十分坚决性，并用信贷政策及税收政策来落实，那么房地产开发商就会放弃幻想并让整个住房市场的预期转变。在这种情况下，房价的向下调整也是必然。世界上没有卖出去的房价，只有卖不出去的价格。房价水平全面下移是国内住房性质转型的基础与根本所在。政府不要为市场一些假象所迷惑。